美國住房抵押贖回權喪失問題引發官方關注

隨著美國房地產市場下滑，住房抵押贖回權喪失情況日益嚴重，引發美國政策制定者關注，美聯儲理事杜克提議提高金融機構所有的喪失抵押贖回權的房屋的租金，美國政府則與各大銀行達成協議，地方政府和非盈利機構享受對這類房屋的優先購買權。

綜合媒體9月14日報道，喪失抵押贖回權的房屋存量問題以及應如何處置這些房屋正受到美國政策制定者越來越多的關注。

美聯儲（Federal Reserve）理事杜克（Elizabeth Duke）表示，官方應通過提高金融機構所有的喪失抵押贖回權的房屋的租金來穩定受到房地產危機損害的相關群體。

杜克在近日美聯儲會議上發表演講稱，在高失業率背景下，穩定策略綜合計劃中包含租金調整方案有其特定的道理。而抵押贖回權喪失率高企的周邊地區“再建”策略則應包含“租賃購買”（lease-purchase）選項，甚至轉移所有權給承租人以避免房屋空置。

杜克稱，專項貸款的貧瘠正在滋生一些問題，這些問題在高失業率和經濟增長放緩背景下被放大。隨著違約和抵押贖回權喪失的情況持續加劇，這將妨礙相關群體“痊愈”并最終“興旺”的能力。

近日美國政府官員亦表示，各大銀行同意在將喪失抵押贖回權的房屋出售給私人投資者前給予地方政府和非盈利機構優先購買的權利。這些地產可能被翻新或做為新項目用地。

國會已經為上述非私人團體提供了70億美元用于購房，但這些團體在這方面一直進展不暢，因希望搶先入手的投機者的存在，這些團體在購房時經常需要支付更多的錢。

政府表示，美國最大的抵押貸款機構，包括美國銀行（Bank of America Corp.）和富國銀行（Wells Fargo & Co.）已經同意允許上述團體擁有優先于私人投機者的購買權。由此房產臨近區域的組織機構將有至多48小時的時間來評估是否買入。

美國住房和城市發展部（Housing and Urban Development）部長肖恩.杜諾文（Shaun Donovan）發表聲明稱，上述協議將幫助控制投機，為相關群體提供更好的機會來穩定周邊地產市場。杜諾文預計，約有100,000套房產可能在此協議下被出售。

非盈利機構National Community Stabilization Trust將收集有關喪失抵押贖回權的地產的信息，并幫助非私人團體甄別買入機會。

此外，杜諾文還表示，7月份房屋銷量下滑引發擔憂，未來幾周政府計劃為失業者設立緊急貸款項目，旨在提供住房抵押再融資機會，以幫助房屋所有人。

杜諾文近日在CNN的State of the Union節目上稱，“7月數據弱于我們預期，也弱于市場總體預期，我們感到有些擔心。”美國聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）將開始提供再融資機會以幫助疲于償付抵押貸款的借貸人，并將啟動針對失業借貸人的房屋所有者緊急貸款項目，幫助這些人保留房屋。杜諾文稱，“我們將持續確保大家保住房屋所有權”。

(劉寧 編譯)

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