房企再融資冰封,中天城投延長增發有效期一年

房地產調控緊鑼密鼓地進行，持續九個月的上市房企再融資審核依然冰封。中天城投為保證定向增發的順利實施，擬將公司2009年度非公開發行股票方案決議有效期延長一年。而公司投資會展行業收獲了當地政府2.36億元的大額補貼。

中天城投曾于去年5月提出定向增發計劃，擬向不超過10名特定對象發行不超過1.88億股，發行價格不低于8.33元/股，募資16億元投資大型房地產綜合開發項目中天會展城，項目總投資51.09億元。后因實施2009年利潤分配方案，發行股數調整為不超過3.09億股，發行價格調整為不低于5.17元/股。

但自去年9月起，房地產上市公司權益類再融資的審核無一破冰，多家上市房企的再融資方案擱淺。為保證定向增發的順利實施，中天城投今日公告，公司2009年度非公開發行股票方案決議有效期將延長一年，并將本議案提請公司股東大會審議。

公告還稱，由于公司處于快速發展階段，生產經營對資金需求不斷增加，公司將充分利用銀企合作、企企合作資源，對公司4家全資子公司和控股61%的子公司中天城投集團遵義有限公司提供總計27億元的貸款擔保和履約擔保的額度。加上本次擔保，中天城投及控股子公司已計劃對外擔保總額39.2億元，全部是計劃為控股子公司提供擔保。公司獨立董事認為此次擔保符合公司可持續發展的要求，符合公司利益，并且擔保風險可控。

值得關注的是，房地產政策調控給中天城投帶來的風險被業內預期為較低水平。國信證券房地產行業研究員指出，公司主要項目所在的貴陽市2009年新建商品房均價3780元/㎡，購房以自住需求為主，投資及投機需求比重較低，市場較為健康，來自地方政府的調控壓力并不會太嚴厲。

事實上，作為區域龍頭企業以及貴州優質資源的整合者，中天城投的做大做強確實也受到了控股股東和當地政府持續不斷的支持。

中天城投同日公告稱，公司的全資子公司中天城投集團貴陽國際會議展覽中心有限公司獲得金陽新區管理委員會給予的會展產業收益補助金2.36億元，用于彌補中天會展中心在會展業務開辦初期的經營損失，補償期間為預計開業時間2010年10月1日起至2012年12月31日止。同時，在會展產業經營期間，中天會展中心仍可享受金陽新區其他招商引資優惠政策。