南京90天退換房589套 早有政策出臺“堵漏洞”

截至8月10日，在過去的90天里南京共退換房589套。根據南京規定，退出的房只能參加統一搖號，開發商不能自行出售，而且價格也只能按當時的銷售價格。

中新社援引每日經濟新聞8月11日的報道稱，房產新政后，南京樓市一度陷入低迷。進入8月后，隨著保利、雅居樂等樓盤的熱銷，南京房地產市場開始有了回暖跡象。據南京網上房地產數據顯示，剛剛過去的雙休日(8月7日、8日)里，南京樓市共認購住宅349套，前一個周末認購量更是達到388套。盡管認購量上周末出現小幅下降，但成交量大幅攀升到188套。

另一方面，南京網上房地產網顯示，截至昨日(8月10日)19點，在過去的90天里南京共退換房589套。

說回暖為時尚早

7月底8月初的兩周，南京樓市表現為“熱銷”。網上房地產公布的數據顯示，剛剛過去的雙休日里，南京樓市共計認購住宅349套，成交量更是大幅攀升至188套。而此前的一個周末(7月31日-8月1日)共認購房源388套，其中7月31日認購275套，創下7月以來單日認購量峰值。

稍顯回暖的行情，取決于一些樓盤的熱銷。如保利香檳國際，據說原本計劃只推64套房源，但開盤前意向客戶大量出現，讓其售樓部臨時加推房源至186套。最終該項目去化率達60%。雅居樂、藍岸3G等，都在周末取得不俗的銷售業績，其中藍岸3G推出69套房源，去化率接近75%。

即將開盤的金地自在城二期，認籌第一天在售樓部現場居然出現了排隊交誠意金的場面，有消息透露其一天就定出300張意向卡。而毗鄰的朗詩綠色街區雖然現場接待要到月底開放，還是吸引了很多專程前往的客戶。

南京網博機構總經理孫海介紹說，從南京一些機構組織的看房車來看，也接近新政前的發車數量，“周末共發車16輛，達到4月以來的峰值，看房人氣陡升。在數據上也顯示近期南京樓市成交量有適度放大趨勢。”

但南京多位業內人士表示，南京樓市回暖還為時尚早。南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華教授表示：“以前每月的成交量是6,000-7,000套，而7月的成交量才1,000多套，這樣的成交對比，很難說現在的樓市回暖了。”

孫海指出：“市場上還有不少不對等的信息干擾了判斷。比如奧體某樓盤，明明領出預售證163套房源，在銷售現場卻只公示63套。該樓盤在一些媒體上宣傳自己成交40套，去化率達到7成，但實際上僅僅成交了兩成多，人為地制造出熱銷情形。”

南京樓市在成交量方面呈現出適度放大的趨勢，一些樓盤也出現熱銷行情，業內認為多半是價格因素。而另一方面，南京樓市出現了為數不少的退房情況。

根據南京房地產網站顯示，截至昨日19點，共有11個項目有退換房記錄。數據統計的90個工作日內，南京退換房共計589套。

吳翔華在接受采訪時表示：“退換房是指在產權登記前的退房。這里面有幾種情況，一是客戶買了房之后后悔的退房，二是錄入購房合同的人員操作出現失誤，最后也不排除是開發商及代理商搞的名堂，比如以員工的名義買下，虛構成交量，再毀約，這種情況也無從查起。”
南京早有政策堵漏洞

“根據南京規定，退出的房只能參加統一搖號，開發商不能自行出售，而且價格也只能按當時的銷售價格。南京每個月都要舉行退房拍賣會，這樣就遏制了一些炒房客炒期房的行為。”吳翔華介紹。

據悉，南京早已印發了《商品房退房認購搖號若干規定》的通知，并于2006年8月18日重新修訂了該 《規定》。按照該《規定》，預售住宅包括普通住宅和非普通住宅，經房屋登記機構鑒證備案后，雙方需解除合同的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。

該《規定》較為詳細，其中還有“網上公示的商品房退房房源，開發企業不得指定認購，也不得拒絕他人認購，凡出現上述行為，將對該房源進行限制，一年內不得辦理轉移登記”等較為嚴厲的規定。

同時，記者在南京網上房地產上看到，7月南京商品房退房已于7月28日在南京市房地產交易登記中心舉行了公開抽簽搖號。根據7月南京商品房退房公示顯示，南京7月共退房25套。而8月的退房公示尚未在網上貼出。

(王彥彥 編輯)

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