銀監會：從未叫停房地產信托

銀監會相關負責人表態，“房地產信托業務是信托公司的合法業務，一直處于銀監會的嚴格監管之下。”

據北京商報12月9日報道，“房地產信托業務是信托公司的合法業務，一直處于銀監會的嚴格監管之下。”銀監會相關負責人8日做出上述表態。這一表態使得此前認定監管層將斬斷開發商所有“血源”的猜測落空。而在“血源”未斷的背景下，樓市何時實現終端房價下調成為難解之謎。

雖然無法與銀行信貸對房地產的作用相提并論，但今年以來，在銀行向開發商發放信貸頻頻遭遇政策阻力的背景下，信托公司發放的房地產信托從某種程度上已經成為開發商資金周轉的“救命稻草”。中國信托業協會最新統計數據顯示，截至今年三季度末，房地產信托發行規模達3778.2億元，占今年以來資金信托余額比例為13.41%。這一數據并非一蹴而就，一季度末時只有10.64%，數據的不斷累積反映出房地產信托在為開發商融資過程中扮演的角色日趨重要。

信托渠道融資能力的突飛猛進使監管層意識到了風險的累積。一方面，信托規模越發越大，很多注冊資本幾億元的信托公司，實際管理資本超過百億元；另一方面，極具誘惑力的高收益使得不明就里的投資者趨之若鶩。為此，11月中旬，銀監會向各大信托公司下發《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中要求信托公司在今年12月20日前針對房地產信托業務進行自查，同時要求各地銀監局對轄內信托公司房地產信托業務進行逐筆核查。當時，市場普遍將其解讀為“銀監會罕見公開警告房地產信托，意在防止其為開發商變相輸血”。

“監管層只是對信托行業例行管理，這與以前銀監會查理財產品、銀保合作的意思一樣。而市場太敏感，非要說成是叫停房地產信托。”某信托公司人士表示，此次監管層把意思表達得如此清楚，此類產品將迎來發行高潮。

稍早前，地產“大嘴”任志強在相關會議上表示，地產商手中還有1.8萬多億元現金，即便融資無門也能撐到明年6月。但已披露的數據卻顯示，今年三季報78家A股房地產上市公司中，1-9月凈利潤同比基本持平的情況下，累計經營性現金流為-598億元，同比下降超過200%。在實現凈盈利的公司中，有15家房企每股經營性現金流為-1元以下，經營性現金流嚴重不足。市場人士認為，在監管層對銀行信貸不斷收緊、個人房貸門檻不斷提高乃至整個貨幣政策由松到緊的過程中，開發商到底能扛多久，或許并非自己想象得那么樂觀。

(遲精蕊 編輯)

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