樓市限購令版圖日益擴大 調控成果仍需鞏固

地方樓市限購令的版圖不斷擴大。

從一些地方的交易數據來看，政策效應并未完全體現，業內認為市場反饋還須進一步觀察。

新華社昨天也發文表示，樓市調控有成效，成果尚需鞏固。

業內看好限購令成重要砝碼

昨天，南京加入限購行列。

被稱為“寧五條”的南京樓市新政稱，保障居民自住改善型需求，嚴控投機炒房。保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時限制購買第三套住房。

此前一天，江蘇省出臺24條樓市調控細則，明確要求對房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，在一定時間內限定居民家庭購房套數。

在這之前，北京、深圳、廈門、上海、寧波、杭州、福州以及河北部分地區已經各自出臺了尺度不一的限購令。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博上表示，接下來值得期待的城市包括廣州、溫州、大連、青島、珠海、蘇州、天津、三亞，這些城市多數也將會采取限購措施。

中原集團研究中心高級經理劉淵表示，限購令將成為近期密集出臺的地方樓市調控細則中的重要砝碼。而綜合各地的限購令來看，由于出臺時間尚短，效果可能還需一段時日才能顯現。

作為全國樓市的風向標，上海的限購令7日晚間出臺，但近幾天內的樓市成交量并未有大的下滑。

佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：10月8日~11日，上海市商品住宅成交面積為31.04萬平方米，與2009年同期相比增加了60%。

“從歷年國慶后的成交來看，都會出現一輪反彈，主要是國慶期間累積的客戶逐漸在節后集中簽約有關，這就是為何‘滬十二條’出臺后成交量并未出現下跌的主要原因。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴《第一財經日報》記者。

楊紅旭也對記者表示，由于網上登記的成交量有一定的滯后性，因此還需等待觀察10月下旬的成交情況。

不過樓市新政在深圳產生的效應已經初步顯現，深圳市規劃國土委的成交數據顯示，10月4日~10日深圳新房成交量大幅下挫超過40%。

釋放調控力度不放松信號

中原集團研究中心主任葛嶺對記者表示，隨著各地限購令的陸續實施，預計10月部分資金壓力比較大的房企會降低新開工面積，在此背景下，部分開發商也會降價，預計降價幅度在10%~20%。各地的成交量也會再次下降。

不過他認為此次限購令限制的人群多數為投資投機性購房者，對剛性需求的影響不大，所以成交量應該不會下降太多。

自4月14日國務院常務會議研究出臺房地產調控新政策迄今，樓市調控已近半年。隨著“9·29”新政的出臺以及各地調控細則的陸續出臺，無疑給市場釋放出明確的信號，即堅持調控方向不動搖，調控力度不放松。

數據顯示，半年來的調控已經取得一定成果。比如8月份，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上升11.7%，漲幅比7月份低2.2個百分點，已連續4個月回落，環比連續3個月零增長。

新華社文章指出，這半年來，根據房地產市場的各種變化，調控政策也在不斷調整。總體來看，全國房地產市場出現了積極變化，但是調控成果尚需進一步鞏固。

“滬十二條”出臺之后第三天，位于上海閔行區的豪宅項目星河灣和位于新江灣城的仁恒怡庭熱賣。楊紅旭表示，這可能是短期現象，現在市場還未全面降溫，如果持續低迷后，豪宅市場也會受影響。

此前上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元對記者表示，他相信上海樓市新政一定會取得相應效果。