開價過高！敦峰豪宅店面底價11.7億元 流標收場

第一太平昨(8)日公開標售敦化南路敦峰豪宅1-2樓店面，委託業主為全坤興建設，該店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼(Giorgio Armani)，總面積483.26坪，含13個車位(共4170萬元)，1樓底價每坪320萬元、2樓底價每坪150萬元，總底價11.78億元。結果無人投標，以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雖然敦化南路二段為A級辦公商圈，但卻是B級店面商圈，無捷運經過人流量稀少，大樓退縮廣告效果不明顯，而且大樓管委會也不準掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛招，廣告效果上大打折扣，加上底價過高，Giorgio Armani租金每月180萬，換算底價共11.7億元，報酬率僅1.85%太低，才會流標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，敦峰店面雖屬豪宅店面，但是住戶對承租方要求頗高，接手者可能得面對租金難漲的問題，且萬一目前租客不承租，另尋新租客也是一大困擾，加上該店面位於敦南商圈尾端，難倚重仁愛圓環精品商圈所產生的集市效應，種種因素讓買家更為躊躇。

永慶房仲集團新聞中心李建興表示，在敦化南路一帶，近來亦有多筆個案售出。首先在一樓的店面部分，李建興指出，朱銘的次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面，經營「真善美畫廊」，而該店面每坪約250萬元。另外，LV（Louis Vuitton）敦南店，開價3.8億元，拆算下來1樓每坪250~260萬元，2樓每坪90萬元，若以LV售後回租，月租金110萬元計算，租金投資報酬率3.47%，在敦南商圈各店面中投資報酬率相對高。至於現階段由中國信託承租的「潤泰敦仁」的一樓店面，目前預備售出，開價行情為總價5.8億元、每坪500萬元。