9.9億力邀戰投,申通地鐵(600834)大股東劍指商業地產

來自上海聯合產權交易所的消息，5月7日，申通地鐵集團旗下的上海申通地鐵資產經營管理公司公開掛牌轉讓所持的上海通益置業有限公司50%股權，掛牌價為9.9億元。

通益置業公司成立于2009年12月，是申通地鐵資產經營管理公司的全資子公司，主營房地產開發、經營，物業管理，酒店管理等。經2010年一季度增資后，通益置業現有注冊資本為12.28億元。

據悉，申通地鐵集團此番力邀戰略投資者加盟所鎖定的項目是上海軌道交通吳中路停車場綜合開發項目。該項目東至虹莘路，南至虹泉路，西至外環線（A20），北至吳中路，是一個集地鐵主題科技展示、商業物業開發、辦公物業開發于一體的綜合開發項目。

“公司欲引進一家經濟實力雄厚、有開發建設及經營商業地產經驗、能共擔風險的戰略合作伙伴，共同開發運營標的公司，以此更好更有效地打造申通集團第一家商業地產的品牌項目，為閔行地區樹立一個標志性商業建筑群。” 申通集團表示。

資料顯示，申通地鐵經營管理公司去年7月獨家競得的軌道交通10號線吳中路停車場地塊，占地面積234644.7平方米，其中，出讓面積20.24萬平方米，是去年6月上海市規土局掛牌出讓的5塊商業地塊中面積最大的一塊，當時的成交價即底價12億元。

根據規劃，該項目主體建筑物性質為市政、文化娛樂、商業、辦公、酒店等；建筑總面積55.5萬平方米，其中，地上建筑面積46.5萬平方米（包括車場設施建筑面積7.5萬平方米），地下建筑面積9萬平方米。

該項目為申通集團首個商業地產品牌，公司要求意向受讓人應是根據注冊地法律合法設立并有效存續且符合中國法律規定單一的境內外法人，并且具有商辦、酒店（含服務式公寓）等綜合開發商業地產的經驗。而且，為了突出戰投的“帥位”，新標的公司董事長由受讓人委派，總經理由受讓人提名，副總經理由申通和受讓人各提名1名，財務總監由申通提名。

值得注意的是，吳中路地塊50%股權掛牌轉讓價高達9.9億元，照此計算，該地塊項目100％權益的價格可達19.8億元左右，這與拿地時的12億元相比，在不到1年的時間內，整幅地塊已經“升值”六成。