投資客王曉:不炒房的人生怎么過?

因為住房，王曉的人生已完全改變。

7年前，他只是一個普通的數學老師；7年后，他已是沉浮樓市多年的資深投資客，身家上千萬。

中學和大學同學的QQ群里，他是大家咨詢最多的房地產“專業人士”。

上投摩根副總侯明甫說過：兩個水平、背景條件相當的人，率先接觸房地產投資和證券投資的那個人，財富水平要遠超過另一個人。

王曉顯然是“那個人”。不過，在經歷了過山車般的財富增長游戲之后，他很迷惑：調控之后，樓市是否依然如昨？幾年間身家暴漲，他似乎已經不太清楚自己是誰。曾經的夢想和職業規劃，發生了斷裂。未來的人生，如果沒有房子可投，應該怎么度過？

懵懂“入行”

王曉是從2003年開始購買第一套房子的，當時就是為了自住。但入住半年后發現，房價暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。不留神走上了投資房產的道路。

2004年，王曉朋友所在的公司在深圳關外寶安區開發了一個樓盤，還剩下十幾套沒有賣出去，領導要求在規定的時間內把剩余的房子降價促銷賣出去。

眼看到了規定的時間，10多套房子還沒有賣出去，王曉的朋友找到了他。跟家人商量后，王曉買下了其中6套單身公寓，每套房在45-52平方米之間，均價2000元左右，每套7－9萬元。兩套全款，四套按揭。“當時沒想太多，價格便宜，自己能承受得起，順便做投資考慮。”

此前，深圳的房價一直平穩地上漲，保持在一個比較低的價格水平。關外的房子由于環境、配套設施不完善，交通不便等因素，價格更是低廉。

就在這一年，國內金融學者易憲容呼吁“謹防房地產業要挾中國經濟”，房地產投資過熱苗頭出現；行業經歷8·31大限，開始實行土地招拍掛制度，價高者得。

2005年，中國政府開始進行房地產調控，陸續啟動了營業稅改革、90/70新政等，但收效甚微。而房價、地王、開發商、樓市等等，卻開始醞釀發酵。

轉眼到了2006年，王曉要結婚了，想在關內南山區買房，看中了一套，大概七八十萬。錢不夠，就想把投資的房出貨。

“過去一問，原來寶安的這片房子已經漲了快一倍，一激動，就把這6套全部賣掉了，賺了50萬。不多。”

此時已是2006年底，深圳南山的房子均價在9000元/平方米左右，較之前已經漲了不少。

王曉更加清晰地意識到，房產投資的利潤是如此之高。“我在中介那邊放了一筆款，大概是20萬左右，告訴他們我的選房標準，合適就要。”

買房上癮

在中介的撮合下，王曉認識了一大批炒房的朋友，這其中有很多炒房大戶，動輒出手就是十幾套，讓他大開眼界。

王曉開始和這些人合作，“我們要是知道哪個樓盤要開盤了，就千方百計地找關系，要房源。一旦把價格談妥，我們都是整層，或是半棟半棟地拿，以樓梯為界，然后我們再內部分房。”

身為數學教師的王曉，對數字異常敏感。“買房子不但貸款給你，還要給你優惠。我投個5萬、10萬塊錢，就可以把一個70萬、80萬的房產買下來。”王曉回憶，買下來過不了多久，房價可能就翻倍了，收益率驟然放大了10倍。那時的首付也低。

王曉幾乎上癮了，因為買房賣房這個收益和簡便程度太神奇了。做一個公司，無論做得多好，整天操心操肺的，最后下來都是吃力不討好，掙不了大錢；但投資房產不同，只要對整個房市本身、局部的東西理解透了，操作上沒有大的問題，放著膽子收錢，不上癮也難。理論上講，如果政府不加干預沒啥風險。

數據顯示，到2007年5月，深圳市商品房成交均價最高的區為南山區，達到21988元/平方米，這個價格曲線，似乎就是按照王曉預期的那樣在走。

王曉深刻地記得這一年的“五一”，同學聚會，本來默默無聞的他，忽然成為了焦點，因為他已經擁有了5套房子，成為畢業幾年后身家數百萬的富翁；也就在這一年，他辭去了教師的工作，專業炒房。

王曉的妻子，也因此得以達成人生的夢想：開一間咖啡屋。在深圳購物公園的COCO PARK三層，他們租了一個店面，裝修別具一格。“基本上就是玩票性質。”王曉說，開店是滿足妻子的要求，沒想怎么賺錢。

2008年的夢魘

好日子總是太短暫。2007年7月，深圳樓市達到頂點后，開始急劇地下滑。

當年9月出臺的二套房首付提高政策，對王曉來說是當頭一棒。到了11月，他所持有的海印長城的價格已經跌至13000元/平方米以下，國際友鄰公寓也在11000元/平方米以下，陽光花園的價格也低于購買時的價格。這三套房子王曉用的都是按揭。另外，在寶安區，王曉還有兩套房子，一套全款，一套按揭。

算下來，當時的王曉每月還要墊進去2萬多。“那個時候，大家都在傳說深圳會崩盤，還有中介卷款潛逃了。”恒大、綠城、龍湖等等這些地產商，也紛紛陷入了危機。

市場的冷酷開始顯現。而人情，也沒有好多少。昔日的中介朋友不見了，打電話不接，店鋪也紛紛撤了；投資客那群人，更是風聲鶴唳，自身難保。

岳母是一個保守的老公務員，早就看不慣王曉倒騰房子，雖然妻子沒說什么，但他受不了岳母的數落。“那段時間每天就是拆東墻補西墻。”王曉說，銀行也變臉了，之前放貸的經理換了人，而每個月的賬單，也不會通融一點，他的信用卡一度刷爆，每個月要產生上千元的利息。

那段日子，讓王曉覺得后怕。因為對一個幾萬元“起家”的人來說，他輸不起。然而就像所有的癮一樣，染上了就很難戒掉。

2008年底，金融危機救了開發商，也救了王曉。2009年初，中國政府出手4萬億救市，并且啟動了拉動內需政策，放寬了幾乎所有的購房優惠政策。

“2009年開始，買第一套房子享受最優惠的房貸，首付款兩成，還有利率7折優惠。”王曉說，他的房子很快升值，轉手。

甚至轉手給了朋友。在王曉的親身示范下，他的一些朋友也加入了炒房行列。在深圳，很多投資客雖然是買多套房，但依然可以做到首付兩成，辦法有很多，就是異地貸款，或者親友聯名，2009年銀行都放開了，對此睜一只眼閉一只眼。

不買房的人生如何度過？

王曉最近兩周經常失眠，他上周末剛剛賣掉南山的一套房，現在，他還有2套房在樓下的中介店里掛著，賣不掉，他又不愿意降價。

這不是他第一次這么擔驚受怕了，2007年的這個時候，他也是這么害怕，那一年，也是政策頻出的年份。只要是政策多了，他就很害怕，會在最短的時間里出貨。

但是，只要一看到市道稍有起色，他又一樣會以最快的速度跑回來抄底，“沒有什么比這個來錢更快了”。

“如果你經歷過2005年營業稅調控，2006年90/70調控，以及2007年9·27調控之后，你會怎么想？”王曉對記者說，這3次調控最終的結果都是：房價漲得比調控之前更高更快。

不過這一次，9·29新政之后，他沒敢這么篤定了。

史無前例的嚴厲政策，以及立竿見影的市場低迷，令深圳的炒樓客再一次受到明顯的驚嚇，雖然至今尚未有數據顯示究竟有多少投資客在拋售房屋，但大量的市場景象表明，它的確在發生。

眼下樓市正處于新政出臺之后的混沌期，說它混沌，因為不少人就像王曉一樣，仍然對調控的結果抱著幻想，期待著再出現一次越調控越漲的現象。他們在觀望之余，對昔日的暴利還是眷戀不已。

央視主持人芮成鋼在做完任志強的專訪后表示，如果有一天任志強說什么都沒有人再關注了，說明房地產市場就正常了。遠洋地產總裁李明也曾對記者說，當大家都不再談論房價，就好了。但現在任志強的微博貌似粉絲還很多。

“做完房子以后就覺得，做別的實業也好，別的投資領域也好，都會提不起精神。”王曉說，真還沒認真想過以后干什么。