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投資客王曉:不炒房的人生怎么過?

鉅亨網新聞中心 2010-11-08 11:10


因為住房,王曉的人生已完全改變。

7年前,他只是一個普通的數學老師;7年后,他已是沉浮樓市多年的資深投資客,身家上千萬。

中學和大學同學的QQ群里,他是大家咨詢最多的房地產“專業人士”。

上投摩根副總侯明甫說過:兩個水平、背景條件相當的人,率先接觸房地產投資和證券投資的那個人,財富水平要遠超過另一個人。


王曉顯然是“那個人”。不過,在經歷了過山車般的財富增長游戲之后,他很迷惑:調控之后,樓市是否依然如昨?幾年間身家暴漲,他似乎已經不太清楚自己是誰。曾經的夢想和職業規劃,發生了斷裂。未來的人生,如果沒有房子可投,應該怎么度過?

懵懂“入行”

王曉是從2003年開始購買第一套房子的,當時就是為了自住。但入住半年后發現,房價暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。不留神走上了投資房產的道路。

2004年,王曉朋友所在的公司在深圳關外寶安區開發了一個樓盤,還剩下十幾套沒有賣出去,領導要求在規定的時間內把剩余的房子降價促銷賣出去。

眼看到了規定的時間,10多套房子還沒有賣出去,王曉的朋友找到了他。跟家人商量后,王曉買下了其中6套單身公寓,每套房在45-52平方米之間,均價2000元左右,每套7-9萬元。兩套全款,四套按揭。“當時沒想太多,價格便宜,自己能承受得起,順便做投資考慮。”

此前,深圳的房價一直平穩地上漲,保持在一個比較低的價格水平。關外的房子由于環境、配套設施不完善,交通不便等因素,價格更是低廉。

就在這一年,國內金融學者易憲容呼吁“謹防房地產業要挾中國經濟”,房地產投資過熱苗頭出現;行業經歷8·31大限,開始實行土地招拍掛制度,價高者得。

2005年,中國政府開始進行房地產調控,陸續啟動了營業稅改革、90/70新政等,但收效甚微。而房價、地王、開發商、樓市等等,卻開始醞釀發酵。

轉眼到了2006年,王曉要結婚了,想在關內南山區買房,看中了一套,大概七八十萬。錢不夠,就想把投資的房出貨。

“過去一問,原來寶安的這片房子已經漲了快一倍,一激動,就把這6套全部賣掉了,賺了50萬。不多。”

此時已是2006年底,深圳南山的房子均價在9000元/平方米左右,較之前已經漲了不少。

王曉更加清晰地意識到,房產投資的利潤是如此之高。“我在中介那邊放了一筆款,大概是20萬左右,告訴他們我的選房標準,合適就要。”

買房上癮

在中介的撮合下,王曉認識了一大批炒房的朋友,這其中有很多炒房大戶,動輒出手就是十幾套,讓他大開眼界。

王曉開始和這些人合作,“我們要是知道哪個樓盤要開盤了,就千方百計地找關系,要房源。一旦把價格談妥,我們都是整層,或是半棟半棟地拿,以樓梯為界,然后我們再內部分房。”

身為數學教師的王曉,對數字異常敏感。“買房子不但貸款給你,還要給你優惠。我投個5萬、10萬塊錢,就可以把一個70萬、80萬的房產買下來。”王曉回憶,買下來過不了多久,房價可能就翻倍了,收益率驟然放大了10倍。那時的首付也低。

王曉幾乎上癮了,因為買房賣房這個收益和簡便程度太神奇了。做一個公司,無論做得多好,整天操心操肺的,最后下來都是吃力不討好,掙不了大錢;但投資房產不同,只要對整個房市本身、局部的東西理解透了,操作上沒有大的問題,放著膽子收錢,不上癮也難。理論上講,如果政府不加干預沒啥風險。

數據顯示,到2007年5月,深圳市商品房成交均價最高的區為南山區,達到21988元/平方米,這個價格曲線,似乎就是按照王曉預期的那樣在走。

王曉深刻地記得這一年的“五一”,同學聚會,本來默默無聞的他,忽然成為了焦點,因為他已經擁有了5套房子,成為畢業幾年后身家數百萬的富翁;也就在這一年,他辭去了教師的工作,專業炒房。

王曉的妻子,也因此得以達成人生的夢想:開一間咖啡屋。在深圳購物公園的COCO PARK三層,他們租了一個店面,裝修別具一格。“基本上就是玩票性質。”王曉說,開店是滿足妻子的要求,沒想怎么賺錢。

2008年的夢魘

好日子總是太短暫。2007年7月,深圳樓市達到頂點后,開始急劇地下滑。

當年9月出臺的二套房首付提高政策,對王曉來說是當頭一棒。到了11月,他所持有的海印長城的價格已經跌至13000元/平方米以下,國際友鄰公寓也在11000元/平方米以下,陽光花園的價格也低于購買時的價格。這三套房子王曉用的都是按揭。另外,在寶安區,王曉還有兩套房子,一套全款,一套按揭。

算下來,當時的王曉每月還要墊進去2萬多。“那個時候,大家都在傳說深圳會崩盤,還有中介卷款潛逃了。”恒大、綠城、龍湖等等這些地產商,也紛紛陷入了危機。

市場的冷酷開始顯現。而人情,也沒有好多少。昔日的中介朋友不見了,打電話不接,店鋪也紛紛撤了;投資客那群人,更是風聲鶴唳,自身難保。

岳母是一個保守的老公務員,早就看不慣王曉倒騰房子,雖然妻子沒說什么,但他受不了岳母的數落。“那段時間每天就是拆東墻補西墻。”王曉說,銀行也變臉了,之前放貸的經理換了人,而每個月的賬單,也不會通融一點,他的信用卡一度刷爆,每個月要產生上千元的利息。

那段日子,讓王曉覺得后怕。因為對一個幾萬元“起家”的人來說,他輸不起。然而就像所有的癮一樣,染上了就很難戒掉。

2008年底,金融危機救了開發商,也救了王曉。2009年初,中國政府出手4萬億救市,并且啟動了拉動內需政策,放寬了幾乎所有的購房優惠政策。

“2009年開始,買第一套房子享受最優惠的房貸,首付款兩成,還有利率7折優惠。”王曉說,他的房子很快升值,轉手。

甚至轉手給了朋友。在王曉的親身示范下,他的一些朋友也加入了炒房行列。在深圳,很多投資客雖然是買多套房,但依然可以做到首付兩成,辦法有很多,就是異地貸款,或者親友聯名,2009年銀行都放開了,對此睜一只眼閉一只眼。

不買房的人生如何度過?

王曉最近兩周經常失眠,他上周末剛剛賣掉南山的一套房,現在,他還有2套房在樓下的中介店里掛著,賣不掉,他又不愿意降價。

這不是他第一次這么擔驚受怕了,2007年的這個時候,他也是這么害怕,那一年,也是政策頻出的年份。只要是政策多了,他就很害怕,會在最短的時間里出貨。

但是,只要一看到市道稍有起色,他又一樣會以最快的速度跑回來抄底,“沒有什么比這個來錢更快了”。

“如果你經歷過2005年營業稅調控,2006年90/70調控,以及2007年9·27調控之后,你會怎么想?”王曉對記者說,這3次調控最終的結果都是:房價漲得比調控之前更高更快。

不過這一次,9·29新政之后,他沒敢這么篤定了。

史無前例的嚴厲政策,以及立竿見影的市場低迷,令深圳的炒樓客再一次受到明顯的驚嚇,雖然至今尚未有數據顯示究竟有多少投資客在拋售房屋,但大量的市場景象表明,它的確在發生。

眼下樓市正處于新政出臺之后的混沌期,說它混沌,因為不少人就像王曉一樣,仍然對調控的結果抱著幻想,期待著再出現一次越調控越漲的現象。他們在觀望之余,對昔日的暴利還是眷戀不已。

央視主持人芮成鋼在做完任志強的專訪后表示,如果有一天任志強說什么都沒有人再關注了,說明房地產市場就正常了。遠洋地產總裁李明也曾對記者說,當大家都不再談論房價,就好了。但現在任志強的微博貌似粉絲還很多。

“做完房子以后就覺得,做別的實業也好,別的投資領域也好,都會提不起精神。”王曉說,真還沒認真想過以后干什么。

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