假性復甦？大台北房市空租拉長 房東大開口 租金漲10%

大台北房價持續飆高，造成購屋出租者成本大幅提升，為保有一定投資報酬水準，即使目前租屋市場空租情況持續惡化，屋主基於成本壓力只好開始調升租金開價，形成租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況。

根據永慶House Fun租屋資料統計，今年第 2季大台北整層住宅租金開價大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約 10%，短短時間內急速竄升；不過，租金雖漲，空租期卻仍持續走揚，北市由去年Q1的1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。

房價高漲墊高購屋成本 大台北租金開價竄升10%

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影響，房價大幅走揚，短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成；惟租金方面，因去年國內失業率攀升近6%，造成民眾付租能力下滑，租屋市場需求銳減，並且，因國內定存利率過低，配合兩岸開放預期心理，去年市場興起購屋出租等待增值的熱潮，導致租屋市場供給大增。在供需明顯失衡下，也使得去年租金不斷下滑，全年租金跌幅近一成。

不過，涂金谷指出，租金下跌市況，近期有了明顯改變，由於房價漲幅過速，逐漸墊高購屋者的成本，原租金水準已無法滿足最低投資報酬水準，到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，因此，觀察今年大台北租屋市場可發現，高漲的房價已逼使屋主將租金上調，今年第2季大台北整層出租住宅租金開價明顯攀高，北縣市租金水準均較去年底漲幅約 10%。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第1季至今年第2季大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但是租金方面，根據永慶House Fun租屋資料統計，去年98年大台北地區租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離，並且，到去年第4季 為止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。

不過，受到投資報酬過低影響，根據統計，今年第2季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，較去年底北市漲10.2%、北縣漲9.2%。

空租期走揚 北市攀升達2.9個月 北縣達3.5個月

另外，再以大台北整層出租住宅平均空租期來看，根據永慶House Fun租屋資料統計，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。 涂金谷表示，目前大台北租屋市場呈現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦，總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。

 涂金谷推估，在目前就業狀況略有改善下，未來大台北地區租金止跌，將以就業市場回溫最快的市中心區最有機會，其次，北市中心外圍，捷運三十分鐘內上班族通勤可到之地，如：新店、板橋、永和、中和、新莊等就業族群偏好的租屋區域，有機會在今年底前止穩。涂金谷建議，因目前租屋市場前景未明，有意佈局者，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成租金更多的損失。