北縣房市由補漲區變成齊漲區 月繳2.5萬元 首購族拚買房

根據信義房屋成交資料顯示，在北縣第一圈中，首購族的成交總價為707萬元，而在台北縣第二圈，首購成交總價為585萬元，等於自備款175-212萬元，月繳2-2.5萬元，就可在北縣擁有自己的第一套房。

過去台北縣房市變化常得看北市的臉色，但隨台北縣的一些重劃區興起，加上捷運網絡逐漸成型，一改民眾對於北縣相對較亂的刻板印象，甚至久久未到北縣的購屋人，一看到北縣重劃區的新大樓，就被它的住宅條件與價格所吸引，而北縣隨後的升格效益，將挹注升格後的「新北市」更多資源，讓北縣從北市的「補漲區」，進階成為北市的「齊漲區」。

根據信義房屋統計，2008年北縣第一圈首購族的住宅總價為575萬元，單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價23.3萬元，首購族雖須多花費40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，但還在正常上班族可承擔的範圍內。至於往北縣第二圈的首購族，負擔壓力更輕，準備175萬左右的自備款，月繳2萬餘元，與2008年相比，等於多準備24萬元自備款，每月多負擔約3000元的房貸，同樣可擁有自己的房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，實務上發現，北縣有部分北市的外移年輕人，都是父母贊助部分的頭期款，幫助自己的小孩晉升有殼一族，這些北市第二代的外移族，對於當地房價漲幅比較沒有那麼敏感，決策速度與對於價格接受度，都比在地客來的高。

在北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的區段，以板橋捷運站附近的新大樓為例，包括捷運江子翠站、新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，首購族因為預算相對有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總價700-800萬元的中古電梯2房，若有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊的新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。

至於北縣的第二圈，許多地區的新成屋單價都還在2字頭，甚至是捷運已經動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲、三重等地區，在今年第1季房市有快速加溫的跡象，甚至第一季房價漲幅有急追第一圈的態勢，尤其是新莊、蘆洲、三重等地區，單價1字頭的新成屋已快速消失。 蘇啟榮建議，國際主要都會區，首購族透過大眾運輸工具，往周邊衛星城鎮購屋已是趨勢，對於有急迫購屋需求的首購族來說，北縣可以選擇的區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好一點的房子價位雖然高一些，但是除了住的舒適之外，未來在換屋時也會比較好轉手。