10月首周滬住宅成交量創新高

中國房產信息集團公布的最新數據顯示，10月第一周（10月4-10日）上海市商品住宅的成交量達到42.57萬平方米，環比上升41.9%。這已經是上海樓市成交量持續第10周上升，同時也創下了近49周以來的成交量新高，達到去年房價暴漲時的高峰水平。上周上海商品住宅成交均價20406元/平方米，環比下降12%，仍然保持在2萬元/平方米以上。

數據顯示，10月8日，上海細則出臺的第二天，也是黃金周后的首個工作日，上海商品住宅的成交量就達到1331套，9日的成交量也達到了794套。節前的9月27日-30日四天的商品房成交量也分別高達1090套、1093套、1244套和1318套。黃金周期間的商品住宅成交量也高達1918套，創下歷史同期最高水平。

樓市調控第二波和“滬12條”相繼到來之際，為何上海住宅市場依舊火爆？

據中房信調查，節前的9月18日-30日共有47個樓盤推出了120萬平方米新房源，這些房源在中秋和國慶兩個假期期間的銷售反映到網上房地產，是推動10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。10月以來雖然也有12個樓盤推出25.27萬平方米房源，但這是受“一房一價”和“結構封頂”兩個新政影響，眾多預期在10月初開盤的項目沒能如期上市，因此下一輪的供應高峰可能會出現在10月底。這給9月底上市的樓盤騰出了更多銷售空間的同時，在買氣上升的情況也下將導致市場上供應不足的緊張氣氛，促進房價上升趨勢。

中房信分析師薛建雄認為，由通脹和人民幣升值帶來的房價上漲預期，和去年房價暴漲后多數新開工項目大幅提升品質希望在今年賣高價，給本輪房價上漲帶來了巨大的壓力。而投資者在巨大的房價升值回報預期面前，會通過各種方法繞開以“限購限貸”為主的新一輪調控。從以往的經驗看來，應對本輪由通脹和人民幣升值帶來的升值回報投資預期，需要更重的稅收政策來調節房產投資回報，才能抑制住本輪房價上漲。