一夜豪雨涼透海南樓市?

海南是樓市的天堂，也是樓市的地獄。上一次資本大撤退的凄惶還音猶在耳，這一次“風緊扯乎”的潰退之聲再度呼嘯而來。乍一看，罪人似乎是海南的那幾場豪雨暴露了當地脆弱的基礎建設，使得各大項目受阻。其實，我們還可以進一步思考，很多人言之鑿鑿所謂“中國樓市是政策市”，是否真的是絕對真理，脫離了市場環境的政策支持到底能紅火多久？

十多家中國重量級房地產開發商，超過千億元的投資熱潮，被海南的一場大雨迎面澆了個透心涼。

位于海南二線城市的萬寧神州半島，成為海南房地產開發熱潮遭遇此次大雨重擊的一個標本。

雨襲萬寧

氣象部門報告顯示，海南萬寧市是此次特大暴雨中心區。黃金周期間，萬寧市連續7天普降大暴雨，局部特大暴雨。日降雨量也超過有氣象記錄以來的最高值，造成全市多處水庫出現險情，太陽河分洪堤下游洪水漫過堤壩，沿河兩岸多個村莊被洪水所淹。

對于中信泰富董事長兼總經理常振明而言，萬寧的雨災不僅僅限于電視屏幕上數十萬人抗洪搶險和各級領導關懷巡視的鏡頭那樣簡單。這個地方還關系到他所掌舵的企業高達百億元的投資，這些投資遍布萬寧市下屬的神州半島數十平方公里土地上。經過多次推遲開盤日期和改變銷售策略，在剛剛過去的國慶長假，他們剛剛開始啟動“君臨海”和“朝陽海岸”兩個項目在全國范圍內的銷售。讓所有人始料不及地是，接踵而至的不是預期中扛著巨款買樓的投資客，而是洶涌而至的洪水。截至記者發稿時，這里的高速公路還被洪水所覆蓋。

挑戰迪拜神話？

中信泰富深耕神州半島，始于2004年在香港舉辦的海南（香港）經洽會。時任香港中信泰富有限公司董事局主席榮智健，將目光鎖定這塊寶地。次年9月，榮智健與萬寧市政府簽訂合作協議，由中信泰富投資100億元人民幣開發位于萬寧市東澳鎮的神州半島。該項目規劃范圍約38.43平方公里，建設期為10年，以“高起點、高標準建設、高質量管理”為目標，將神州半島建設成一個國際化、現代化、充分利用和保護自然景觀資源的旅游綜合開發區。

在這塊38平方公里的土地上，累計超過百億元的投資，榮智健的夢想是建設一個可以跟迪拜媲美的亞洲頂級旅游度假、商業中心。在神舟半島的規劃藍圖中，這里將有超過10家以上的世界著名五星級酒店；擁有250個國際標準泊位的游艇碼頭和海灘俱樂部；由2個18洞國際標準高爾夫球場和1個5洞豪華練習場組成純海景高爾夫球場；海南省四個獲批的免稅店之一神州半島度假中心購物廣場免稅商業街；當然，這里還將建設數以千套計的海景別墅和豪華公寓。這些住宅的銷售將給中信泰富帶來數倍于投資的豐厚回報。

截至目前，包括福朋酒店、喜來登酒店、君悅酒店和四季酒店在內的多家世界著名頂級酒店集團已經落戶。這些代表全球最奢華享受的酒店服務設施，足以挑戰金融危機之前蜚聲世界的迪拜。可惜他們迎來的第一批客人，不是來自中國和全球的有錢大佬，而是令人避讓不及的洪水。

澆醒千億投資熱？

一場大雨，徹底暴露了海南基礎建設的薄弱。大雨澆涼的不僅僅是中信泰富在萬寧的神州半島。中國數十家房地產開發商，在海南島上砸下了總計超過千億元的巨額投資，他們都感受到了大雨的涼意。

在過去的幾年中，數十家中國一線房地產開發商，開始了在海南的豪賭。中信泰富、富力地產、雅居樂、新世界中國地產、魯能地產等大鱷級開發商，動輒投資上百億，圈地數以平方公里計，再次掀起了海南房地產開發的熱潮。

根據統計，僅2009年1至10月，房地產開發投資占同期海南全省城鎮固定資產投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業。其中三亞、海口、瓊海、陵水和萬寧居前五位。

而這5個地區，卻基本都是本次大雨的重災區。例如瓊海市，6小時內降雨量達400毫米，市區幾乎全部被淹沒，洪水期間市政交通等幾乎全部癱瘓。

根據2005年的統計，海南省全省常住人口為828萬人，家庭210.22萬戶。觀察人士指出，即使不計算海南人已有并且在使用的住房，海南省最近3年動工和將要建設的房屋，總量將接近200萬套。這么多的房子，基本上全部要靠島外人來消化。

前所未有的特大雨災，能澆醒海南島的房地產開發狂熱嗎？