樓市限購令眾生相:各地尺度不一

10月11日，在福州市房地產交易登記中心一樓咨詢臺前，一撥撥市民不約而同地攜帶了當天的本地報紙，他們看到了限購的字眼。

該中心數據顯示，當天福州全市住房簽約套數達111套，是此前10天平均每天42.9套的近3倍。

《福州市人民政府辦公廳關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（下稱《通知》）已下發，繼北京、深圳、廈門、上海、寧波等地之后，福州也推出了8條樓市調控措施，包括限購令。

二次調控以來，各地推出的限購令尺度不一，但“限外”抑制過度投資成主流舉措。

限購：或暫定或到年底

福州出臺的《通知》規定：從即日起至2010年12月31日，福州市行政區域內戶籍居民同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），只能在該市五城區新購買一套商品住房；對于能夠提供在該市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在該市五城區購買一套商品住房。

同時，暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。

從政策本身來看，福州從存量的層面進行了調控，但相對于其他一些城市的“暫定”時限，當地的限購時限明確持續到年底。

從地方政府最近的政策推進來看，已經顯現了更大的調控決心。

繼北京之后，9月30日，深圳推出頗為嚴格的限購措施，明確“對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”。

廈門市也規定，從2010年10月1日至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

繼上海之后，浙江省寧波市9日出臺樓市調控細則，亦規定每戶居民在本市只能新購1套住房。

昨天，杭州市研究出臺了調控實施意見，其中暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手存量住房）。

梳理上述這些政策不難發現，限購時限的尺度因地而異，例如廈門和福州沒有“暫定”，而是明確了到年底。

限外：成打擊投機重點

各地樓市在國慶假期之間表現“冷熱不均”已經引發外界關注。

福州市場一線的反應也耐人尋味。

“此次時間限定到年底，影響有一些，但不大，元旦后可以賣了。”11日，福州一家開發商相關人士對記者表示。

“今天交材料還能不能批下來？”一市民急于想知道，他剛在當地一處樓盤簽訂了一套116平方米的電梯房預售合同，定金已交一萬多元。

福州市房地產交易登記中心工作人員答稱：“今天能收就收，收了如果太敏感，還是不能批。”

《通知》已發，為何還“解釋不了”？這位工作人員告訴記者：“文件沒收到，怎么回答？”

此次出臺的政策引發了福州市民的廣泛熱議，很多細節還需進一步界定。對此，福州市房管局新聞發言人、副局長張海舟對記者表示，截至目前沒有其他配套解釋性細則。

“限外”是各地打擊投機的又一個重點。

很多地方出臺的政策中都能看到這樣的表述：“本地及外省市居民只能新購一套房”；或“無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民，暫停在本市購房”。

“我們決不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人發出的感慨。

與北京接壤、一度因價格優勢而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策，例如非本地戶籍首套首付五成、利率八五折。