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保利地產1—4月銷售業績保持增長。公司目前旗下的項目銷售狀況尚好，09年預收款的陸續結轉為業績持續增長提供了一定基礎，公司發展處于行業前列，未來依然處于較快成長期階段。
保利地產（600048）5月10日披露，2010年4月份公司實現簽約面積49.69萬平方米，實現簽約金額40.9億元。2010年1-4月公司實現簽約面積151.25萬平方米，同比增長21.26%；實現簽約金額122.20億元，同比增長16.21%。2010年3月份，保利房地產實現簽約面積39.64萬平方米，實現簽約金額33.59億元。
數據表明，2010年4月保利地產的銷售速度有所加快，從銷售面積和銷售金額來比較，4月份的銷售面積和銷售金額接近2010年前3月的一半，環比均出現比較快速的增長。綜合媒體報道，4月中旬中央的調控政策出臺之后，保利地產董事長李彬海就表示企業已經積極采取措施，順應形勢主動應對，"既要適度控制投資防范風險又要把握機遇確保發展。"但是公司的銷售策略暫時未發生改變，也沒有調低今年的銷售目標和開工目標。
公司在09年又一次創造了銷售業績的新紀錄，市場份額占有率大幅提升，全國市場占有率達到1.3％，同比提升了30％。09年銷售高增長使得公司2010年業績鎖定性較高，截至09年末結算預售收入為人民幣290億元，其2010年90%的業績已經鎖定。由于公司在08年新開工收縮較少，為09年銷售高增長提供了充足的可售量，公司在09年的增長水平遠高于行業及其它上市公司水平。同時，公司依舊沒有停止擴張備儲步伐，繼續二三線城市拿地，近兩年預計各大房企將在二三線城市的房地產市場中展開較量。
資料顯示，保利地產近年來采取相對激進的競爭戰略和融資策略，已經初步形成了以住宅開發為主，投資地產為輔的產品結構，重點一線城市為主，二三線城市為輔的全國化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發展的重點核心城市，繼續拓展其他發展潛力較大的區域性經濟中心城市，適當發展二線城市，擴大“保利地產”品牌影響力。當前公司的土地儲備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。
雖然公司拿地步伐激進，但公司財務狀況仍比較穩健。年報顯示，09年公司銷售回籠422億元，非公開發行募集資金78億元，凈增銀行貸款59億元。公司年底貨幣資金152億元，凈負債率為49.3%，資產負債率為69.98%，資產負債率雖然有些偏高，但考慮高達總負債47%的預收帳款，以及僅為40億元的短期有息負債，公司實際償債壓力較輕。
公司在2010年繼續采取積極進取策略，強調以銷定產、加快銷售。2010年公司計劃完成直接投資655億元，較09年上升65.9%，對2010年的土地投資和開工面積增長的部署依然相當激進，公司對于未來的市場調控政策的預期也并不十分悲觀。
此外，公司的商業地產是新的增長動力，是增厚價值的重要資產。商業地產初具規模，集中于廣州區域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業地產，并擇機繼續增持優秀商業地產，最終達到商業地產利潤貢獻30%，進一步保障公司業績的穩定性。預計2012年后形成年15億元以上租金收入。
2010年一季報顯示，公司實現營業收入405,497.15萬元，同比增長89.44%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤54,812.97萬元，同比增長66.26%；每股收益0.16元。截至發稿時，保利地產報收于10.95元/股，上漲3.20%。
(叢力 撰稿)
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