北京土地增值稅預征率上調 房企資金鏈遇緊箍咒

北京土地增值稅預征率由1%上調至2%，這讓開發商原本就不充裕的資金鏈雪上加霜。

中新社援引北京商報12月7日報道，繼土地抵押、開發、個人貸款被收緊、房企IPO暫停后，土地增值稅預征率的翻倍讓開發商原本就不充裕的資金鏈雪上加霜。昨日，北京市住建委、市財政局、市地稅局聯合下發《關于貫徹落實國家有關部門房地產市場宏觀調控政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確表示提高土地增值稅預征率，由以往的1%上調至大部分房地產項目按照2%來征收，時間起點為今年的10月1日。

土地增值稅預征率翻倍究竟會對開發商造成多大的影響？中國房地產測評中心的相關負責人算了筆賬，按照去年該中心監控的2009年房地產上市公司50強中，總體營業收入為4094億元，假設以2%的預征率上限計算，整體預征稅額約81億元。

“由于這筆錢是開發商在拿地之后、賣項目之前就要交的，雖然只有2%，但翻倍地上調也是收縮開發商銀根的舉措。”北京市房地產協會副秘書長陳志表示，原先北京土地增值稅的預征率為1%，開發商要預先支付更多的稅金，影響到其資金鏈。

“現在拿地的價格不低，肯定會影響房價，基數越大涉及繳納的稅額也越高。”北京一位不愿透露姓名的房企負責人也坦言，由于北京市在土地增值稅的預征方式上按照小區開發建設項目的每一預售合同確定其轉讓收入作為計稅收入，“從供應源頭實行的控制，相較來說更易把握，影響也更大”。市住建委相關負責人也表示，此番提高土地增值稅預征率，就是要改變目前部分地區存在的預征率偏低、與房價快速上漲不匹配的情況。

長時間以來，土地增值稅預征率與房價上漲速度并不相符，且征收較困難，為此今年5月，國稅總局特意出臺《加強土地增值稅征管工作通知》，劃定了土地增值稅預征最低限：東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，并規定總體核定征收率原則上不低于5%。

在昨日三部門公布的《通知》中明確規定，除了經適房、兩限房等保障性住房取得的收入暫不預征土地增值稅，容積率小于1.0的豪宅按照銷售收入的3%預征土地增值稅外，其他房地產開發項目按照銷售收入的2%預征土地增值稅。記者登錄北京市土地整理儲備中心網站了解到，由于政策設定日期為今年10月1日，因此包括萬科五礦唐家嶺、富力大興、城建小營等20余宗土地都將被預征翻倍的土地增值稅率。

(徐志嬌 編輯)

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