北漂合作建房 省錢更要注意風險

在房價居高不下的情況下，合作建房一經出現，便受到民眾的極大歡迎，尤其是在北京這樣的一線城市，合作建房更是受到廣大北漂的熱捧，然而，合作建房作為一種新生事物，自身依然存在許多不完善的地方，北漂在選擇合作建房的時候，更應注意風險，防止丟了夫人又折兵。

據報道，溫州商人趙智強在北京宣布組織合作建房，昨天下午其與新華信托股份公司達成了初步合作意向，擬由信托來實行資金監管。目前，已有進400人在網站報名參加，有200多人通過審核報名成功。報道稱，為避免炒房，合作建房不能在北京擁有兩套或兩套以上住房，據統計，目前報名者有80%為非北京籍的北漂族。趙智強稱，報名還將繼續，但不會超過600人。

合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。 2004年聯想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。

2005年合作建房計劃在北京正式開始。于凌罡企圖以個人力量推動整個社會機器前行卻總是力不從心。于凌經歷過北京東四十條1號地、芍藥居甲2號地、工體4號地、大屯地塊以及花園北路25號地拿地失敗，五走麥城，合作建房者拿地失利已經成了一個周而復始的規律。2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房“溫州模式”并嘗試“移植”北京。

而對于這一新生事物，省市各級政府及各部門從未經歷過，故在立項審批環節受延宕，最終認定合法合規。 2011年12月下旬，溫州商人趙智強近日在北京舉行“個人合作建房”啟動儀式，“溫州模式”復制到北京的項目已進入實質性操作。

有評論稱，合作房是商品房、保障房的有益補充，它可為廣大住房需求者極大地減輕購房負擔，也為政府分憂，因而是受社會歡迎的民生工程，希望在北京“開花結果”，這將對推動“合作建房”建設產生事半功倍的效果。

署名“茅屋書友”的博客文章認為，首先，合作建房有利于打破房地產的壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源大大增加，消費者選擇自由度加大，至少在房地產市場上起到鯰魚效應。其次，有利于拉動內需。最后，有利于減輕政府壓力。允許民眾集資建房，是充分發動社會力量參與住房建設的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力。因此，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時加強對民間合作建房的引導和管理，讓民間合作建房沿著規范化的方向健康發展。

溫州大學房地產研究所所長石海均則表示，個人合作建房“溫州模式”本質上是一項投資行為，所有運作流程與房地產開發一樣，只不過投資者從開發商變成了多名個人或團體，開發者從房產開發商變成代建者，而結果合作建房者即使有可能拿到房子，也是從公開銷售渠道購到的，不能保證“誰投資、誰得房、誰領證”。“這種模式對樓市沒有多大影響，只能看做是房產開發公司多樣化的一種探索。”石海均表示。

北京大學房地產研究所所長陳國強對新金融記者表示，溫州“理想佳苑”項目能夠建成，有一定偶然性，與溫州特殊的民間資本環境和民間信用體系有關。“目前只能當做個案來看，這種合作建房與當前房地產市場化的大趨勢是違背的。完全陌生的幾百人在一起，在信用、資金、專業性等方面面臨較大挑戰。”陳國強表示。

然而，即便得到政府相關部門認可，但是這一形式由于發展時間較短，依然存在諸多問題，投資者在選擇此類投資時依然要謹慎。在建房過程的第一個核心問題，如何取得土地的問題上，這些個人合作建房計劃就遇到了不可逾越的難題。由于沒有主體單位，在與銀行、相關政府部門接觸時有很大困難。同時，在資金管理、項目運營、政策監管、權益保障等方面都存在不成熟的地方。

目前，合作建房存在很多限制，也存在許多問題，廣大北漂在選擇這一投資形式的時候，需要謹慎行事，不要為眼前的一點便宜沖昏了頭，一定要注意風險，確保自身權益得到保障，否則，丟了夫人又折兵，后悔莫及。

(衛強 撰稿)

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