深圳樓市成交量連升兩周

作為最敏感的市場，深圳已連續兩周出現成交量環比上升的情況，初步顯示有回暖跡象。“最深幅的觀望已經結束，”中原地產深圳二級代理副總經理玉家雄認為，市場已經開始調整心態逐步回暖。

價格出現回暖

根據世聯地產的最新數據，上周深圳一手房市場共成交692套，連續第二周呈現增長態勢，環比增幅為13.6%；成交均價為18672元/平米，環比上漲12.9%。

截至2010年11月28日，深圳全市一手房可售面積為359.51萬平米，可售套數為30145套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的銷售速度，目前的新房可售量僅需41周就能被市場完全消化，庫存壓力不大。

對于成交的回暖，玉家雄認為，悲觀情緒已被市場消化，但這并不表示未來會持續大幅回暖，因為市場中短期仍然受可能出現更為嚴厲的緊縮政策的壓力，中短期敢于入市的需求沖動仍然不足。

投資仍在“潛伏”

調控投資行為，一直是調控政策的主旋律，但是在深圳，投資需求并不在少數。

星彥地產首席研究員王世泰認為，“深圳樓市一直有投資傳統，目前投資性需求并不少于剛需”，保值需求成為更重要的投資需求。

玉家雄表示，大量資金仍然在等待機會，除了樓市，熱錢幾乎無處可去。玉家雄認為，股市投機性過強，保值能力低下；前期進入農作物市場炒作的資金遇到了政策壓力，所以大量資金仍然在等待著樓市政策的松動。類似的情境在2008年曾出現過，越來越嚴厲的政策使不少人期待這樣的局面重演。