中國城市化將長遠支持房產不墜

城市化水準是以城鎮人口占總人口的比重為依據。然而中國光是官方認定城鎮人口的定義即經歷三次變動，2000年之前，中國只認定在城鎮地區連續居住滿1年以上的外來務工人員為城鎮人口。2000年起，中國縮小連續居住滿之時間至6個月。因此，2000年中國第五次人口普查之後，中國的城鎮化率由原來的30%增到36%，但這僅是定義之變化罷了。2006年，中國國家統計局再發佈新的城鄉劃分標準。新標準基本上完全考慮城鄉地區的實質因素，而非行政區劃或者人口密度，因此只要一個地區「看起來」像城市，這裏的人口就被劃為城鎮人口，城市的定義仍嫌模糊，但至少城市人口的定義已無變動，相關數據較具參考性。而中國城市化的進程，由2004開始，中國城市化為41.8%；2005年為43.0%；2006年為43.9%；2007年為44.9%；2008年為45.68%。以新中國建國時間點1949年起算至2008年，年均增長0.77%，反觀美國建國於1776年，當達到城市化45%時約為1910年，年均增長為0.34%。

中國城市化步調明顯優於，而中國又是計劃型經濟體，日前國改委社會發展研究所才指出，中國國家提出目標到2020年要達到55%，2050年爭取到65%，這意味著未來40年還有20%城市化目標要完成。若再以美國經驗來看，美國1910由45%前進至60%以上時為1950年，前後經歷40年，前進15%以上，因此中國的目標看來合理，而且中國政府所訂下之目標，經常是提前或超額達成。以目前中國14億-14.5億的人口計算，實際有3億左右農村人口要轉為城市人口，這自然會引動龐大的住房需求，而中國每增加一個城市人口，就要投資50萬人民幣，相關房產及社福的投資額將達150兆，平均每年投資額為7.5兆，這麼龐大的投資及住房需求，不僅有利對於中國房地產業的長期繁榮，對中國經濟發展亦有長遠好處。

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