花旗鄭貞茂：台灣房價信心指數提高 9月景氣指數增加1.0%

針對台灣總體經濟的發展，花旗銀行台灣區首席經濟學家鄭貞茂在今天最新出爐的報告指出，他觀察到兩個面向：一、房價信心指數大幅增加，今年上半年增加至 103.92；二、8月的領先指標月增率為 0.5%， 9月的景氣同時指標綜合指數月增 1.0%。

首先，在房價信心指數方面，鄭貞茂引用不動產資訊中心的統計((IPPI)，表示今年上半年，房價信心指數(Housing price confidence)面臨相當快速地反彈，從去年第4季的歷史低點 50.06，大幅增加至今年上半年的103.92。

有趣的是，北部和南部的差異較大，因為北部的消費者對於房價的信心指數較為樂觀，據調查結果顯示，許多購屋者對未來房價抱持樂觀的期待，但是仍有 30%的購屋者對於近期房價抱持悲觀的看法。

鄭貞茂表示，愈來愈多的人想要買 30坪以下的小公寓；有 60%的民眾採取購屋行動，他們較感興趣的是新建築、或是有電梯的舊公寓，列為購屋的優先考量。

然而， 67%的民眾表示買不起房子，認為租金將在短期內下降，但是長期內將上漲。

另一方面，就總體經濟的角度來看，8月的領先指標和景氣同時指標綜合指數逐漸成長，鄭貞茂指出，因為M1B和半導體設備訂單/出貨值(Book-to-Bill Ratio)的增加，台灣8月的領先指標(Leading Index)，連續 7個月以來連續成長，月增 0.5%。

不過，鄭貞茂也點出，由於總體出貨訂單減少和工時過長的緣故，導致 8月的經濟改善速度衰退。

鄭貞茂預期，今年9月，景氣同時指標綜合指數(Coincident index) 月增 1.0%，受惠於經濟復甦而增加，例如批發業、餐飲業、零售業、非農業(non-farm employment)、和實質商品輸出(real exports)、機械進口量都會逐漸增長。