1月北京新房網簽跌破萬套 剛需小戶型占比走高

和訊房產訊息 經過了12月的網簽量大幅翹尾之后，2015年的1月份北京（樓盤）市新房網簽量回落至萬套以下水平。

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院根據北京市住建委網站數據統計，截止1月30日，北京市新房住宅網簽量為9302套，1月預計將在9500套左右，比12月大幅回落超5成（52.2%），比去年1月增長近4成（37.5%）。

在價格方面，剔除保障房，1月份前30天，北京市住宅新房成交均價為27347元/平，比12月增長6.2%，比去年1月增長4.7%。

庫存方面，截止1月30日，北京市新房庫存為86823套，依然位於85000套以上的較高水平。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，經過了14年12月在開發商沖刺業績、自住房保障房等網簽集中等因素影響下的網簽放量之后，1月北京住宅新房市場網簽量回落在意料之中。盡管環比的下滑的幅度超過五成，但9500套左右的網簽量仍然顯著高於2014年月均8252套的水平，顯示出新房市場在去年四季度至今密集利好影響下成交量復甦反彈的特征。與此同時，從價格趨勢來看，1月份新房市場成交價格再度顯著反彈，在四季度以來的多重利好的影響下以及高階產品1月成交占比走高結構性因素的影響下，新房市場成交價格顯示出上揚特征。不過，結合近期主管部門對於樓市的“加速消化庫存”的態度來看，胡景暉認為，目前市場各方對於樓市預期的改變，未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量，市場將表現出量增、價格企穩的特征，大幅反彈的可能行不大。不過，均價較高的高階產品成交對於新房月度成交均價的結構性影響仍將在未來月份中起作用。

剛需小戶型成交占比走高

據偉業我愛我家市場研究院監測，1月份，北京市90平米及以下的新房成交量在月度成交套數中占比達到65.1%的高位。自2014年1月至今，90平米及以下的新房成交量在震盪中拉出逐步上揚的曲線，在9月份至今，這一勢頭表現的尤其明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，剛需戶型成交占比的走高，尤其是去年四季度至今顯著走高的特征表明在去年9月至今密集市場利好的影響下，剛需人群的觀望心理已經逐步消散，開始加速在新房市場的入市速度。而12月31日，北京市調整首套房公積金貸款最高額度到120萬的利好傳出，也直接刺激了1月份90平米及以下戶型市場成交量的走高。胡景暉認為，在樓市利好效應疊加的情況下，未來一段時間市場小戶型成交占比仍然將維持在較高水平。

春節假期臨近 2月住宅網簽量將走低

對於2月份新房市場的表現，胡景暉認為，盡管有著諸多利好的疊加效應，但隨著春節假期的臨近，北京新房市場將進入全年最淡季，網簽量也將再度走低。與此同時，胡景暉認為未來2月份新房市場價格將小幅回調，二月北京新房市場量、價小幅回落的情況很可能出現。