大陸樓價告別8連跌 10大城均價環比止跌回升 樓市進一步回暖

1月全國百城住宅平均價格止跌微漲0.21%。  圖片來源：香港文匯報

大陸樓市新年首月告別8連跌。中國指數研究院發布的數據顯示，1月全國百城住宅平均價格每平方米為10564元(人民幣，下同)，在環比經歷連續8個月下跌後，止跌微漲0.21%。10大城市住宅均價環比同時止跌上漲，一線城市全部環比上漲，其中北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居10大城市首位。隨著政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市料將進一步回暖，價格或平穩回升。

香港《文匯報》報導，從漲跌城市個數看，百城住宅均價44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個；下跌的城市個數較上月減少14個。漲幅居首的是遼寧鞍山，上漲2.2%。跌幅居前的株洲、桂林、寶雞，跌幅在2%以上。

同比來看，百城住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中，有18個城市住宅價格同比上漲，廈門上漲14.26%，漲幅居首位；深圳、北京等7個城市漲幅在1%以內。下跌城市個數為82個，較上月減少3個。其中，桂林、三亞等12個城市跌幅在10%至20%之間。

而10大城市住宅價格方面，今年1月均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。具體來看，北京、上海、廣州及深圳四個一線城市環比全部上漲，重慶(主城區)和杭州也都在上漲之列。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居10大城市首位。

值得一提是，房企今年的拿地積極性明顯提升，並更加傾向於在一線城市拿地。北京國土局近日公佈的數據顯示，北京1月土地成交12宗，土地出讓金達342.279億元，創2014年2月來新高，並誕生總價86億元的新地王。

對於樓市回暖，中國指數研究院分析認為，受到樓市預期不斷轉好影響。其中，政府方面，總理李克強年初首次就房地產市場表態，積極肯定行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在「微刺激」手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少。

此外，中國指數研究院認為，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。預計未來，隨政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格或平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

另據杭州近日發布的《2014年杭州市房地產市場監測報告》顯示，去年杭州房產投資保持較快增長態勢，但不少房企面臨資金緊張，有近七成房企虧損。

根據報告，去年杭州商品房銷售量及其價格呈現雙降局面。杭州市新建商品房銷售面積1,121.13萬平方米，同比下降1.6%。二手房市場反應更為強烈，杭州市區二手住房成交31,981套，同比下降26.1%。

同時，去年杭州市區新建商品房成交均價為每平方米15674元，同比下降8.6%。其中，新建商品住宅銷售價格為15451元，下降7.5%。

雖然去年7月以來杭州市對房地產實行一系列鬆綁，商品房銷售有所回暖，企業資金回籠加快，但總體上房企資金仍然「吃緊」。根據報告，去年杭州市房地產開發企業盈利能力明顯下降，企業虧損面達67.1%，相比2013年有所擴大。報告建議，目前杭州市應保持當前各項政策的相對穩定性，同時密切關注市場動向，必要時適當加以微調，調節供需關係，避免因市場調整可能引發的風險導致整體經濟產生波動。