1月北京賣地收入下跌13.9% 宅地樓面均價上漲25%

和訊房產訊息 隨著30日綠地以45.16億元的總價、27%的溢價率摘得昌平北七家地塊，北京（樓盤）土地市場1月份交易落幕。北七家地塊體量較大，規劃建筑面積約43.09萬平，將配建9.96萬平的"限價商品住房"，房屋銷售限價為12000元/平方米。

此前的1月28日，天恒以6.3億元的底價競得北京市房山區周口店鎮中心區二街區02-0015等地塊二類居住、綜合性商業金融服務業、基礎教育、社會停車場及供熱用地（配建“限價商品住房”）地塊國有建設用地使用權。該地塊規劃建筑面積17.85萬平，平均樓面價3529元/平。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，北京土地市場在1月份已經完成共計12宗、建設用地面積共92.71萬平的土地成交，比去年1月減少14宗，建設用地面積減少40.07%；其中宅地成交6宗，比去年1月減少5宗，規劃建筑面積143.45萬平，比去年1月減少31.2%。

在土地的成交金額方面，1月份全月北京市土地出讓總金額達342.28億元，比去年1月減少26.83%；其中宅地出讓總金額達235.86億，比去年1月減少13.9%。

在土地的平均樓面價方面，1月份出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價達16442元/平，比去年1月上漲25.1%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從2015年1月份土地成交的實際情況來看，2015年1月土地市場表現差強人意。具體體現為市場成交宗數、面積、土地出讓金總額等指標的同比顯著回落，以及土地市場成交熱度的相對降溫。不過土地市場降溫表現相對應的是平均樓面價的顯著攀升，北京1月土地市場表現出成交量跌、價漲的特征。

胡景暉認為，1月土地市場降溫主要是由於：在去年樓市成交放緩、房價調整的大背景下，由於多方面原因影響，土地價格仍然攀高，開發企業拿地難度居高不下、拿地后的規劃建設也面臨難題，加上對未來市場走向的看淡，導致部分企業的拿地熱情有所減退。

由於樓市去庫存壓力依然較大，2015年北京樓市顯著向好的可能性微弱，胡景暉認為，盡管部分熱門地塊仍將受到開發企業的熱捧，但未來一段時間土地市場拿地熱情降低、低溢價率成交的情況仍會頻繁出現，2015年的土地市場或迎來成交小年。