北富銀手中都更案50件 大台北地區都更價差大

富邦金 (2881-TW)旗下台北富邦銀行今(16)日協助北市首件「海砂屋」都市更新，北富銀表示，目前該行手中都更案約有50件，大台北地區都更具較大價差，為該行主要業務尋求方向。

北富銀營建產業中心協理洪文興表示，今(2010)年 5月30日協助土城都更住戶完工全數入厝後，每坪單價由15萬以下，倍增至30萬，且日前已有銀樓以每坪106萬元價格，買下該棟一樓店面，成交價高出鄰近平均40-50萬甚多，除了增值，多餘的新屋銷售後，扣除工程款、償還融資等，每戶還分到20-30萬元，凸顯出大台北地區都更後具有較大的價差空間。

洪文興說，相較於台中、高雄等地房價，大台北地區都更後具較大價差，所以在推動都更上較為省力，目前北富銀手中有約50件都更案，除了純粹更新的都更外，海砂屋、地震受災戶也是主要尋求都更的族群。

洪文興表示，北富銀在手案件多集中北市精華地段，本月至少有內湖、景美、南港區的個案動工，最快明年可望見到完工個案。

以今天的內湖「聯邦合家歡社區吉祥區」為例，土地面積827坪，原為地上5層住宅18棟，共計有90戶，在獲得海砂屋容積獎勵後，容積率增加53%，未來將興建為地上14層、地下2層的大樓，共計有141戶，除原有住戶外，還有51 戶可對外銷售。

洪文興指出，以目前當地新屋房價每坪新台幣40至50萬元計算，30坪的房屋扣除工程款，每戶住戶的屋價增值達千萬元水準。

諸如此類的海砂屋，據統計，台北市自83年爆發海砂屋事件以來，全市列管案件共計62處，其中19處已拆除重建或補強，另有43處、總計超過1800戶，仍待拆除重建、結構補強或全棟鑑定作業。

洪文興提醒，根據相關規定，自認定海砂屋公告日起 5 年內未申請重建者，容積放寬比例由最高 3 成，逐年遞減5%，最終放寬比例以不低於10%為原則。因而海砂屋重建有其急迫性，拖越久越不利。

由於都市更新已成為趨勢，在公營行庫紛紛投入後，民營銀行也跟進搶市，對銀行而言，辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源，加上台北市空地不多，新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建，因此此商機成為具有輔導都更能力的銀行搶食的一大業務。