買不如租！ 北市上半年租金成長5.35％

根據住商不動產統計，台北市12個行政區的單層住家租金今(2010)年7月與1月相比，平均租金成長5.35％，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加。顯示央行打房仍持續發酵，促使房市買盤轉入租屋市場。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加的原因為，景氣回溫帶動租金上漲，此外，在一連串的打房之後，原本購屋的買盤傾向以租代買，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩定成長。

從研究中可見，若以7月和1月的租金相比，屬於臺北市外緣的萬華、文山，因長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此不少想租屋但預算有限的房客來說，更願意轉近這兩區，導致萬華房租增加15.44％、文山成長14.55％表現最佳。

徐佳馨分析，但是在買賣熱區的松山、大安、與南港表現就沒有那麼理想，以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜，所以松山、大安與南港的房租，下滑幅度分別為0.93％、4.86％與9.62％。

至於很多人會擔心是否可能和對岸一樣出現「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨說明，兩岸經濟成長現況大不同，台灣雖然經濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現大躍進，加上台灣範圍小，區域落差不大，且區域之間替代性高，若是出現所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。