台灣租金指數連12個月下滑 退回金融海嘯前水準

永慶 House Fun租屋今(24)日指出，根據主計處公佈的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去(2008)年 10月達到 100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連 12個月下滑狀態，至今(2009)年10月底指數為 100.5，租金水準倒退 1年，且低於去年1月的 100.55，永慶 House Fun租屋經理暨發言人涂金谷表示，供給增加與需求減少是租金指數連持續下滑的主因。

涂金谷表示，今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後前景，民眾紛紛積極進場購屋，帶動房價大幅走揚，以及受到低利率影響，更有不少人以買屋出租等待增值的策略進行投資佈局，導致租屋市場供給大幅增加，到處可見出租屋的廣告與訊息。

涂金谷指出，另一方面，目前台灣經濟雖已脫離衰退谷底，但失業率仍將處在 6%左右的高檔區，顯見經濟與就業市場實際狀況仍相當低迷，不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少。目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。

根據永慶 House Fun租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有 2.0%、2.2%及 2.4%，另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的 3個區域，租金報酬率分別也僅有 2.6%、2.7%、2.9%。

涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約 2個月、北縣約 2.5個月，均較以往大約多出0.5個月，若以此計算北縣市各區租金報酬率，可發現高房價地區租金報酬率已有明顯偏低的跡象。

涂金谷認為，目前房市高檔震盪，建議有意當包租公的購屋族，應避免單以購屋出租抵付房貸的想法進場購屋，在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應慎選購屋地段並精算房屋折舊及屋況整理成本，以學區及主要商圈等租屋需求量體較大之地區為主要考量，如此才能避免因租金下滑、空租期拉長，造成租屋成本的增加。