風景區土地開發有望解禁 中信房屋：有助提升第2屋需求

行政院長吳敦義日前表示，現行風景區周邊土地開發就可以考慮解禁，擴大土地可使用範圍，對此中信房屋副總經理劉天仁今(24)日表示，不動產抗跌保值的特性在歷經金融風暴後經得起考驗，近來有部分追求更優質居住品質的消費者，興起在市郊、鄉村、山林、水邊等非高度都市化的地區購買「第 2屋」，因此許多定位休閒住宅的個案都有不錯的銷售成績。

劉天仁指出，根據中信房屋第 3季宅指數調查結果估算，在已經有自有住宅的家庭戶中約有 23.87%是有第2屋的，而擁有第 2屋的目的主要可分為 3項，分別為渡假休閒、固定收益、資產規劃(包括遺、贈規劃)。

劉天仁指出，以北台灣地區而言，適合渡假休閒的增值第 2屋熱門地點包括淡水、宜蘭礁溪、桃園大溪等有溫泉、有景觀的地方，目前礁溪的溫泉住宅約有 75%的承購者來自大台北的消費群，而大樓型的溫泉套房產品是他們的最愛，多以 18-25坪的產品接受度為大宗，預售產品行情為每坪 24-28萬，10年內中古屋則落在每坪 15-20萬。

而第2屋著眼租金效益的置產地點建議以有地緣關係的商圈為主，不但行情容易掌握，租後服務也方便進行，靠近商圈、交通方便的產品從套房、公寓大廈到店面也都有 2-10%的投報率，至於資產規劃用的不動產則需挑選抗跌性強、保值與增值力夠的地點如北市大安區、松山區、信義區。