廣州“熱地”再現 冷市場難抑開發商熱情

近日廣州再現“熱地”，業內表示此次拿地實屬正常，對于房地產市場應冷靜分析和評價。

據中國房地產報7月5日報道，因觀望而凝滯的房地產業一直在期待一些激活信號，而這些信號已開始逐步顯現。

近日，經濟學家成思危強調，未來十年住房仍是支柱產業，同時他還稱房價一直下跌是不可能的，而且一直下跌也沒什么好處。而廣州2010年首宗住宅用地拍賣的“熱況”似乎也印證了這點，中鐵房地產以超過130%的溢價，拿下了荔灣區高爾夫球場AB兩宗二類居住用地，由此，有媒體便驚呼“地王再現”，冷市場難抑開發商熱情。

上述兩宗地的樓面地價分別為7,408元/平方米和7,296元/平方米，而其周邊一手房價為12,000元/平方米左右，只要房價不真的大跳水，中鐵投下這筆本錢是劃算的，利潤雖不豐厚但也屬正常。所謂“地王”，其特征是地價極高，創下當地交易紀錄，而反思2009年屢現的地王，其普遍特征就是樓面價接近甚至超過了周邊房價，此次的廣州“熱地”，溫度并不算高。

業內認為，對于房地產市場應冷靜分析和評價。多年來，房地產市場的波動引導輿論導向迅速變化。很多人對樓市存在盛則熱捧、冷則棒殺的心態。當國人憤慨面對某些海外媒體或以“中國威脅論”棒殺中國經濟、或以“中國獨秀論”捧殺中國經濟的同時，我們應該給予房地產業更客觀、冷靜的評價與分析。

當前的形勢是，一方面調控之手不可松懈，不然會令剛剛打下退燒針的樓市再度升溫，良苦用心難免半途而廢；另一方面，也要給彷徨與迷茫中的行業予一定信心，畢竟，讓已然泛濫的資金爆炒某些披著華麗外殼的“輕資產”甚至諸多農產品，其危險性比集聚于資源性的“重資產”大得多。

最近，多部委紛紛表達了堅持調控的決心，而據國土資源部披露的最新數據，1-5月全國住宅用地供應同比增加59%。這背后蘊含的邏輯是，增加土地供應進而增加住宅供應，由此與嚴控政策結合，全面改變住宅市場供需失衡的現狀，進而平抑房價。然而，若房價下跌預期不斷顯現，以盈利為天職的企業必然缺乏拿地動力，同時土地儲備機構的收儲成本短期內難以改變，而地方政府也同樣具備盈利沖動，供地注定不會是“慈善事業”，由此，土地流拍或流標的可能性便會加劇。上海出現多宗“勾地”失敗，北京放緩供地步伐，廣州為防土地流拍而邀請開發商提前看地等種種跡象表明，地方政府與企業同樣信心不足，二三線城市也自然會受一線城市的傳導效應影響，難于置身事外，由此，便回過頭來影響了土地的供應，打亂原有邏輯。

由此冷觀廣州“熱地”，不應對其過多指責，恰恰相反，土地以合理的價格供應給有實力的開發商，是重樹樓市信心的一大關鍵。

(楊坤 編輯)