信義房屋：北市仁愛路土地 每坪462.8萬元標脫 創住宅區標售新高價

信義房屋今(30)日表示，國產局標售10筆土地，結果吸引26封標單，其中最受矚目也最精華的仁愛路、杭州南路土地，果然吸引了18封標單搶標，由於該筆224.5坪的土地，高達98%以上都屬於住三之二土地，若可順利整合一旁的老舊住宅，臨仁愛路寬超過16米，就可適用400%的容積率，最後由安家國際以10.39億元得標，換算每坪住宅區單價高達462.8萬元，刷新國產局歷年來住宅區土地標售之新高紀錄。

台北市土地稀有性逐步發酵，原本今年初上市櫃建商準備大筆銀彈，準備下半年逢低承接北市土地，孰料景氣從農曆年後逐月攀升，建商也只得加緊腳步，提早開始進場搶標精華區土地，30日標售的仁愛路、杭州南路土地，就吸引包括大將開發、富邦建設、宏璟建設、華固建設、台灣人壽、中華工程、基泰建設、新光人壽、統領百貨與安家國際進場搶標，由於臨地仍須整合，大部分建商出價相對保守，最後由安家國際順利出線。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，2007年5月國泰建設曾以每坪381.7萬元，取得仁愛路上314.9坪的土地，距離30日標售的土地不遠，但時隔僅2年多的時間，同樣仁愛路上的土地，卻已有建商出價每坪462.8萬元，且基地規模與條件還不若國泰佳，但仍有明顯的漲幅。

不過仁愛路、杭州南路的該筆土地，仍須整合鄰近的老舊建築物，才能發揮400%的容積強度，若直接開發，只能以225%的容積計算。而該基地緊臨的老舊建築物，市場人士多猜測，安家國際對於整合應該已經胸有成竹，才敢以每坪462.8萬元出價。

信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，周邊的新大樓房價每坪都要70萬元以上，若規劃百坪以上的產品，最新成交行情每坪有超過90萬元的紀錄，附近的軍宅含車位每坪行情也要54~56萬元，標脫的該筆土地若能整合周邊老舊建物，並規劃大坪數豪宅產品，房價有機會上看每坪百萬元。