台灣6月買賣移轉棟數突破4萬 台中月增達46.2%

信義房屋今(31)日表示，內政部統計處公佈6月買賣移轉棟數，結果交易量呈現跳躍式成長，單月買賣移轉棟數又重回4萬棟大關，創下近13個月來的新高，月增率高達33.4%。主要都會中區，除了新竹市以外，其他縣市月增幅都超過25%，表現最搶眼的為台中市，單月買賣移轉棟數為3600棟，月增量高達46.2%，其次為台北市，買賣移轉棟數月增量高達41.4%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此波房市買氣從農曆年過後，買氣逐漸回溫，到了5月剛好是總統大選屆滿一週年，房市又從回去年高檔時的買氣，也讓整體房市呈現價量齊揚的多頭走勢。

以房市交易最活絡的2006年為例，當年度買賣移轉棟數為45萬0167件，平均月成交量為3萬7514件，今年6月買賣移轉棟數一口氣跳升到4萬件，可見得近期市場交易量能相當活絡。而4月以來的成交動能也反映在優惠房貸的申請速度上。

去年9月下旬政府推出2000億元的優惠房貸，到了4月中旬再增撥2000億元的額度，期間7個月的時間，每月消化不到300億元的額度，但4月中旬續撥的2000億元額度，外界預估8月即將告罄，相當於每月申請400~500億元，可見市場買氣相當熱絡。

若從行政區觀察，主要都會區交易量都呈現噴出氣勢，其中台中市表現最為亮眼，蘇啟榮指出，台中地區買氣噴出除了與房價相對較低外，從去年8月到今年5月單月交易量都在2500棟以下，甚至有今年1月份的交易量不到1600棟，市場出現窒息量能，迫使整體購屋動能後延，即使是台中7期重劃區，房價也明顯回檔，但當市場恢復信心後，反到出現驚人的爆發力。

至於台北市區，除了遞延回籠買氣外，回流的資金也在積極尋找市中心精華地段、或是有潛力的區域置產。如首善的大安區，6月移轉棟數達838棟，在各行政區中名列第三，不僅較5月增加近五成，成交量能更直逼去年3月的高點。而具備內湖捷運通車題材的內湖區及中山區大直，買賣移轉棟數則北市一、二名。

至於成交量月增幅超過3成的主要都會區，還有台北縣與高雄市，根據信義房屋統計，北縣第2季的平均房價只要北市的一半，價差創下近年的新高，讓部份不想負擔高房價的民眾，往北縣移動購屋，加上近年北縣有不少優質住宅區段興起，北縣人口不斷移入，住宅需求自然逐漸增溫。

至於高雄市，近年建商嚴格控管推案量，讓餘屋得以逐漸去化，許多住宅區段環境不斷改善，確定景氣回溫後，也吸引買盤進駐。

蘇啟榮指出，觀察長期的買賣移轉棟數變化，07年以來房地產就進入下修盤整階段，不過在08年初兩岸利多題材的推波助瀾以及下半年金融海嘯的衝擊之下，造成這一年半以來房市交易量的急漲與急縮。

不論是買賣雙方或是業者，都有難以適從之慨；而市場經歷大幅震盪過後，接下來市場交易狀況可望逐步回穩，買賣雙方將逐漸取得平衡點。