開發商拿地謹慎為先 海淀小營地塊出現"貼地"報價

在樓市調控步步深入的當下，開發商拿地越發謹慎。海淀區小營居住項目用地（C1-C5地塊）昨日在北京市土地整理儲備中心舉行了現場投標，與此前市場預計不同的是，現場只有3家開發商參與投標，報價均緊貼底價8.45億元，最高8.56億元，最低8.5215億元。業內人士表示，這一地塊雖位于城區，但由于配套面積較大、政策房比例較高，開發商出價比較謹慎。

根據市土地整理儲備中心的公開資料，小營地塊建筑規模23.7萬平方米，包括配建政策性住房14萬平方米。由于是本輪樓市調控以來北京土地市場較為鮮見的城區地塊，此前這一地塊被寄予厚望。然而參與投標的城建興華、北京建工、首城置業3家開發商，報價均緊貼底價，城建興華報出最高價8.56億元，北京建工報價最低，為8.5215億元。以最高報價折算，該地塊平均樓面價約8800元/平方米，而在今年9月20日，城建興華曾以28.12億元競得臨近上述地塊的小營D1、C6-C8地塊，當時扣除公租房等，折合可售住宅部分樓面價達1.4萬元/平方米。

“這塊地配套面積太大了，除去政策房僅能建設800套左右的商品房，開發商基本屬于白忙活。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，盡管前10月的數據顯示，開發商資金壓力目前還不明顯，“但在調控逐漸深入的當下，在‘白忙活’與保證現金流之間，開發商更愿意選擇現金流”。