首付30萬購四環內"地鐵房"

置業課堂

【購房者需求】

陳先生和石女士打算明年結婚，購買婚房便被提上了日程。兩個人目前有積蓄30多萬。兩個人每月的工資總收入在10000元左右，希望以后要付的月供在承受范圍之內。對房子的面積要求不大，只要有地鐵，交通便利、配套設施齊全就行。

【麥田置業專家建議】

首選戶型：一居室

從經濟方面考慮，總價比較低的一居室是最佳選擇，40㎡-60㎡的一居室完全可以滿足夫妻二人的需求。同時，一居室總價低，首付費用不是很高，月供花費也較少，而且小居室不論將來出租或者出售都很方便。

推薦區域：廣渠路區域

麥田房產置業專家廖創宇介紹，廣渠路區域目前二手房的成交均價在2.8萬/平米-3.1萬/平米，區域內教育、醫療、購物等配套完善。

廣渠路區域受CBD東擴影響升值潛力較大，目前在建的地鐵7號線和14號線經過廣渠路區域的大部分區域。地鐵1號線和10號線也通過該區域，未來的地鐵交通四通八達。

推薦樓盤：珠江帝景東方雅苑 首城國際

麥田房產置業專家介紹，廣渠路區域內樓盤眾多，樓盤年齡都比較新，品質較高。珠江帝景小區花園面積大設計美觀，最富感染力和吸引力；東方雅苑小戶型居多，樓間距大，不遮擋陽光；風度柏林為德式建筑，簡約卻又不失大氣。這幾個樓盤里的一居室性價比都比較高，無論現在自住還是將來轉手或出租，都有較高的升值潛力，對陳先生來說，一居室是最合適的過渡房。

按揭方式：陳先生首付30萬元，價值在100萬左右的一居室都可以考慮。如果按揭20年，月供為5000多元；如果選擇按揭30年，月供在4200元左右。對于陳先生來說，建議先選擇30年的按揭期，對于處于事業起步期的年輕人來說，資金的積累很重要，兩人月收入的一半用于還房貸，生活水平會大打折扣。選擇30年按揭，每月可省下近1000元，以后收入高了，還可以選擇提前還款。