收購項目進軍上海卓越為上市添籌碼?

有意走上資本市場的卓越集團，正準備在上海市場發力。日前，卓越集團以收購方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項目，首次進軍上海市場。有消息稱，卓越集團重啟香港上市的事宜進展頗為順利，年內將有消息，近期加大佈局範圍，是為了給上市增添籌碼。

對此，卓越上海公司執行董事任玲日前在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對於集團的上市計劃，目前還不方便透露具體細節。但可以確認的是，上海將是集團近年的發展重點，集團將不遺餘力在上海開發。

以收購方式進軍上海

2007年，卓越集團首次在香港申請上市，但與其他房企一樣，2008年的全球經濟危機和樓市調整，令卓越被迫中止赴港上市計劃。隨著本次上市步伐的重啟，公司開始加大土地儲備，而在上海擴大土地儲備更是公司的重點之一。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，卓越集團以收購方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項目佔地近300畝，規劃修建100棟別墅，為純獨棟別墅社區。對於該項目的收購價格，任玲表示不便透露。

公開資料顯示，總部位於深圳的卓越集團，目前土地儲備達1200萬平方米，在深圳、上海、武漢、長沙、重慶、青島、廣州、東莞、杭州等多個城市設立了子公司。

任玲介紹，聖安德魯斯莊園是卓越集團在上海的第一個項目，更是卓越集團根據全國戰略佈局，在長三角區域佔據的制高點。對於卓越而言，這個項目具有重大的戰略和品牌價值。

任玲說，今後卓越集團將鎖定珠三角、長三角、環渤海區域三大經濟圈，重點選擇一線城市和有潛力的二線城市進行發展。長三角區域為卓越戰略發展的核心區域之一，將以上海為中心，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等地發展。

將以合作方式獲取土地

有業內人士透露，卓越集團本次以收購方式進軍上海，將加速在上海的「跑馬圈地」，這些項目和土地，都是在為卓越集團在香港上市做準備，且上海項目有望進入卓越集團上市的資產包。

任玲向《每日經濟新聞》記者坦言，目前卓越集團已與上海多個行政區域的政府部門建立了良好的合作關係。她透露，目前有多個地產項目正在洽談，可能在兩三個月後，將會有在上海獲得新項目的消息公佈，希望盡快能夠將卓越上海的基礎夯實壯大。

在談起是否會通過招拍掛獲取土地時，任玲表示，集團在獲取土地方面的大策略是：拿地時盡量減少成本。因此，在目前的市場環境下，卓越集團在上海增加土地儲備的計劃，可能將通過與政府相關部門或者知名企業合作的方式來完成。

有業內人士表示，目前，公開競買土地溢價相對較高，不少地塊的土地成本已經接近或超過於周邊樓盤的在售價格，因此，卓越集團繞過目前相對火爆的招拍掛渠道獲取土地，是較為理性的做法。

克而瑞(中國)信息技術有限公司高級分析師付琦在接受《每日經濟新聞》採訪時曾表示，今年商品住宅用地呈現出異常火爆的成交態勢。4月開始，上海商品住宅用地出現溢價成交，此後溢價土地成交逐漸增加，至6月上海已經沒有商品住宅用地能保持底價成交。與此同時，月度平均溢價率逐月上升，並且6月以後所有成交的11幅商品住宅用地的溢價水平全部超過100%。