美自有住房比例降至13年最低

美國政府新近公布的數據讓以擁有房屋為目的的“美國夢”瀕臨破碎。統計顯示，美國自有住房比例已經下降到13年來最低，“租房國家”正在形成。

自有住房比例持續下降

根據美國商務部的統計數據，去年四季度，美國私有房屋的空置率已經降至2006年的最低點，租戶入住的數量也比一年前增加了74.9萬，而戶主自住的房屋減少了9.1萬套。租房市場較此前多年有明顯上升走勢。

由于“法拍潮”（受次貸危機影響，美國出現的因還不起貸款而被銀行清理出戶后遭拍賣的房屋，稱之為“法拍屋”）沒有出現放緩跡象，美國自有住房比例持續下降。去年四季度住戶自有房屋只占66%，比一年前減少0.5個百分點，這是自1998年二季度以來自有房屋的最低比例。

房屋租金水漲船高

越來越多美國人尚未還清貸款的房屋被依法拍賣，懷揣“美國夢”的移民也不再敢輕易出手購房，這些都帶來了源源不斷的租房需求。供雖尚大于求但也已逼近緊俏，報道顯示，美國住房供應市場已進一步緊張，租金也水漲船高。還有數據表明，盡管新家庭組成數量低于歷史平均水平，但實際上多數新家庭已經不再有能力購買房產，轉而成為了租房戶。

另一方面，美國空置房屋比例雖然在去年四季度稍微下降，但仍然處于歷史較高水平。根據美國抵押貸款銀行家協會的數據，到2011年三季度末，600多萬使用抵押貸款的屋主違約或者處于“法拍”狀態，他們占房貸用戶的12.6%。分析人士指出，短時間內住房擁有率還將繼續下降，直到“法拍”步伐放緩。

新增空置房重壓房價

更令美國政府為難的是，由于買房需求疲軟，新增的空置房屋將繼續重壓房價，形成新一輪惡性循環。

美國標準普爾公司發布的凱斯-席勒全國房價指數顯示，去年11月份美國大城市的房價連續第三個月下跌，顯示美國房地產市場復蘇仍然一波三折。衡量美國20個大城市房價的指數，11月份環比下跌1.3%，而與上年同期相比跌幅仍高達3.7%。自危機開始后，全美房價已經下跌33%，回到2003年的水平。加上目前的高失業率和就業不足，人們預計房價會進一步下降。

有分析人士指出，“法拍屋”、供應量過大和需求疲軟還會把房價再壓低至少5%-10%。

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