工商銀行在美國開拓大額商業按揭貸款

據消息稱，工商銀行正越洋在美國開拓對手不敢再涉足的業務——大額商業按揭貸款，每筆貸款最少1億美元。

我去翻閱了相關評論，有部分人認為，工行此舉風險巨大，因為過去很多來自日本和德國的外資銀行都曾大舉進入美國樓市，結果一敗涂地。但我挺能理解工行的這個動作的。我們先來看組數據，據中原地產發布的報告，從4月開始，國內房地產的資金流向出現“轉舵”跡象，主要去向是商業、寫字樓市場。據其他相關調查顯示，今年5月份全國一線城市商業地產新增供應面積環比上漲190.1%，銷售面積環比上漲約180%，供求比達1∶0.85。資金流向商業地產異常明顯。那么，既然商業地產這樣火爆，成為了開發商眼中的“香餑餑”，資本自然要在商業地產上彰顯自己的野心。

正如各界所言，工行紐約分行進軍美國商業地產市場，與商業地產龐大的融資需求一時得不到滿足，需要填補這一空白，以及貸款利率上升可獲較好收益不無關系。各銀行在美國當地投資美債或其他金融債，其收益率相對較低，而工行此次瞄準美國大額商業房貸市場，主要還在其收益率方面有一定的吸引力。

其實，如果留心外媒報道，你還會發現，除銀行外，還有其他金融機構也在瞄準商業地產，比如平安信托。前期，平安信托會將資本金擴大到70億元之多，主要是希望能在地產(尤其是商業地產)、基建、PE上發揮組織的集合優勢。由此可見，一場奪人眼球的商業地產大戰正在金融界暗潮涌動。