戴德梁行：北市A級辦公大樓價格呈向上走勢

戴德梁行分析第二季北市商用不動產的買賣狀況，發現第二季的成交金額達到248億，和第一季的117億相比，呈現倍數成長，累計今年上半年成交金額大約有365億，和去年同期差不多。成交標的類型主要以辦公大樓為主，買家以本地買家為大宗，其中壽險公司是最大買家，顯示壽險資金動能充沛。

展望今年下半年，戴德梁行認為，在政府放寬陸資來台投資不動產政策下，已經帶動市場信心回升，近期還有中型的壽險公司紛紛擴編不動產投資部門，準備佈局房地產，不過，由於台北市優質的商用不動產奇貨可居，而且陸資來台必須經過一定的程序和時間，因此，開放的效應可能會落在今年年底或明年。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說，「就是有人要買貨，可是賣貨的又惜貨，加上台北市比較優質比較好的商用不動產奇貨可居，所以形成投資市場供需失衡的狀況，對於辦公大樓來講，其實，第一台北市土地資源非常稀少，再加上A級辦公大樓都握在財團手上，能釋放出來的本來就不多，所以讓價格往上的走勢，其實是可以預見的。」

戴德梁行也認為，受到金融風暴的影響，外資最近投資北市商用不動產的狀況應該會比較少，預期今年下半年不動產投資市場，還是會以本國壽險公司為主。