調樓價不是單純的經濟問題

“兩會”期間，樓價成為最為熱門的話題，占到政協委員提案的一半以上，政府工作報告也提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。但是，“兩會”之后，一切仿佛又回到從前，地王不斷產生、樓市依舊熱鬧，種種調控手段下去之后，都見不到反應。看跌派與看漲派再度交火，看跌派甚至拋出了與日本相似的路線圖，言之鑿鑿稱2011年見頂，看漲派則稱之為夢囈。

房價之高，不單一般老百姓望而興嘆，富裕階層也直喊承擔不起。一位朋友家境不錯，是深圳益田花園一期的業主，但買下這套房之后，就一直沒在房地產上有投資，而是致力于實業。這么多年，期間也不是沒有想再購一套房改善一下，但初期是有些看不準沒有動手，再到后來就覺得價格有些高想等房價回落，再到現在，想買一套更理想的住房需要動輒上千萬了，因此只好作罷。

的確，現在樓價高不高已經不在討論之列，大眾現在關心的是，這種畸高還能持續多久，漲勢還能瘋狂到何時。如果只從所謂供需來進行論戰，已經毫無意義，純學術的探討已變得相當迂腐，樓價的問題需要從經濟的層面上升到社會的層面才能看得更清，也才能找到解決的辦法。從現在政府的態度上看，已開始摒棄以往完全市場化的作法，保障房將成為重要的房源。現在的潛臺詞是：一方面，不要跟我談供需，不要跟我談地價，明確地方政府在房價調控上的責任；另一方面，保障房一定要建，信貸一定要壓，股市融資要緊。如果措施能切實執行到位的話，房價是可以調控的。

當然，高房價后面一定是高地價，而高地價后面是地方政府的無奈。土地出讓金已經占到地方財政收入的近一半，如果沒有了高額的土地出讓金，地方財政豈不捉襟見肘？！目前財權與事權的嚴重不匹配，在很大程度上是上世紀90年代稅改留下的，要想徹底解決，需要更多的智慧。另外，在對地方官員的考核中，GDP權重仍然不低，房地產對GDP的拉動令到去年中央政府都另眼相看，地方政府又怎能不唯馬首是瞻？！

綜合來看，房地產中暴露出的問題涉及方方面面，如果沒有系統性的解決方案，恐怕效果還是會大打折扣，比如，各地現在開始推的保障房會不會大走樣也有待觀察。現在，中國的改革已進入深水區，改革的復雜性和難度顯現，中國經濟的進一步發展空間需要通過體制改革來拓展，房地產的問題只是諸多問題中的一個。