“大特區”帶動深圳房地產發展新機遇

深圳特區內外一體化已經獲批，專家普遍認為，其將對深圳房地產市場產生長遠影響，帶動深圳房地產發展新機遇。

據中國證券報6月1日報道，深圳特區內外一體化已經獲批，即將公布，雖然這一消息并未刺激到深圳地產股5月31日逆勢走高，但專家普遍認為，其將對深圳房地產市場產生長遠影響，有助于平抑特區內高房價，緩解供求緊張局面，推動深圳整體城市化進程。

供求緊張有望緩解

“特區擴容的消息去年就開始引發關注，選擇特區外置業的自住客和投資客增多。”深圳市多名房地產業內人士表示。星彥地產深圳銷售總監葉志宏稱，特區擴容加上地鐵開通，部分特區外區域硬件設置有望超過關內一些區域，房價或將出現上漲，而對偏遠片區影響不大。

深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，特區擴容對平抑目前特區內高房價有好處，擴容可以加大全市住宅樓盤的供應，緩解緊張的供求關系。目前深圳關內和關外的房價差距較大，關內土地資源緊缺，均價達到每平方米2萬元以上，關外雖然近兩年房價大幅上漲，但均價保持在1萬多元。

王鋒稱，特區內外一體化對房地產市場屬利好消息，有利于提高特區外城市配套，提升特區外居民住房品質，也將帶動關內居民向關外轉移，推動整個城市化進程。

不過王鋒也指出，房價主要受市場供求關系和宏觀調控政策兩方面因素的影響，宏觀調控政策影響更大。目前政府抑制房價過快上漲的宏觀調控政策將占主導，關外房價不會出現暴漲。

深圳綜合開發研究院旅游地產研究中心主任宋丁提出警示，目前正處于房地產調控和擠出泡沫時期，房價適度回調的走勢即將形成，要警惕開發商借此機會炒作漲價。

特區外置業漸成趨勢

專家分析，阻礙特區外房地產發展最主要的因素是交通問題，二線關附近經常堵車，成為瓶頸，其次是環境問題、治安問題以及醫療教育等配套問題，隨著特區范圍擴大和關外配套逐步到位，差距有望逐步縮小。也有市民認為關內外要達到真正的融合，配套向關內看齊還需要時間，關外房價已經提前反映了這種利好。

中原地產分析人士則認為，特區擴容已經探討多年，對房價的影響已經逐漸透支。深圳市社科院城市運營中心主任高海燕也表示，深圳早已啟動關內關外一體化建設進程，特區擴大不會對房地產市場產生巨大影響。

“特區擴容并不是影響深圳房價的最主要因素，關外的房價上漲是一種趨勢，特區擴大只是將這個時間提前了。”分析人士稱，在特區內土地緊張房價高企的情況下，已有相當多的市民選擇特區外置業。

(王彥彥 編輯)

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