北京3月期房住宅成交大漲 開盤價格創歷史新高

北京3月成交期房商品住宅8,642套，環比上漲了48.5%。3月開盤的38個項目整體開盤均價為25,337元/平米，環比上漲34.5%，創歷史新高。

中新社援引京華時報4月2日的報道稱，北京市房地產交易管理網最新數據顯示，3月份，期房商品住宅成交量環比2月明顯回暖，上漲48.5%，但同比2009年3月，期房商品住宅成交量下降了31.3%。

成交量同比降31.3%

數據顯示，3月京城共成交期房商品住宅8,642套，環比上漲了48.5%。從數據對比來看，3月成交量環比漲幅非常明顯，但同比2009年3月，成交量還是難以比肩，期房商品住宅成交量同比下降了31.3%。

高價壓抑購房需求

亞豪機構副總經理高姍分析認為，3月成交量處于緩慢回升態勢，成交量環比有較大提升，其中主要因素是2月份恰逢傳統節假日，成交量受到很大影響，2月的總量明顯低于3月。2009年3月樓市房價水平相對較低，價跌量漲成為明顯特點，而2010年3月份房價在高位徘徊，壓抑了許多需求，因此導致成交量相對低迷。

新增供應環比漲372%

據亞豪機構統計數據顯示，3月份共有38個項目開盤，其中新盤項目5個，其余項目均是老項目后期開盤。這38個項目，新增供應套數為8,950套，環比增長了372%，同比2009年3月增加了33.2%。

新政有效杜絕捂盤

高姍分析指出，2月受春節等因素影響，開發商推盤意愿很低，3月份許多項目開始入市銷售。據亞豪機構調查，僅3月27日一天就有11個項目開盤，占3月開盤比重的28.9%。與2009年3月相比，雖然開盤項目個數基本持平，但供應量卻明顯增加，這與出臺的京版11條新政有很大關系，新政特別提出了要取證三日內公開全部房源，有效杜絕了捂盤惜售行為，供應量有了明顯提升。

開盤價格創歷史新高

3月份京城新增開盤項目的整體均價達到了歷史高度。據亞豪機構統計數據顯示，3月開盤的38個項目整體開盤均價為25,337元/平方米，環比2月份整體開盤均價上漲了34.5%。并且，這些開盤項目的整體成交均價也達到了24287元/平方米，與開盤均價差距不大。

房源少高地價助推價升

高姍分析指出，房價之所以會上漲如此迅速，一方面是由于產品供需失衡、優質房源相對較少，3月份許多項目重現排隊購房場面。而京城商品住宅存量進一步縮水，目前期房商品住宅存量不足6萬套，這些均說明當前市場仍然是賣方市場。另一方面，房價高速上漲，與地王因素有很大關系。3月中旬，當朝陽區大望京地王出現后，周邊項目立刻上漲了數千元，四環沿線房價更是直逼四萬元，高地價推高房價可見一斑。

(徐志嬌 編輯)

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