11月住展風向球續亮黃藍燈 分數39分 終結連2月上升

住展雜誌今(2)日發布 11月的房市風向球燈號顯示，11月的住展風向球分數為 39分，較 10月的 42分減少了 3分，並終結連續 2個月的上升，出現今(2009)年 3月房市回溫以來，風向球分數較上個月，下降分數較大的特殊現象，其中，6大指標中，預售推案量、工地來客組數與成交組數等 3項指標同步下跌。

從 11月住展風向球 6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少至 388億元，案量減少幅度為 18.8%，住展雜誌認為，推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁彭淮南希望房市平緩些有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

11月銷售建案的行銷動作相對保守，使 11月各主要工地的來人組數，較 10月平均減了 10-15%左右，連帶使 11月的成交組數也小幅下挫 10%左右，來客組數與成交組數的分數各下修了 1分。

住展雜誌研發長倪子仁說，央行總裁對房市的關切與空頭學者的泡沫說再興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也頓時濃厚起來，房價的議價空間持續再放大，11月的議價空間，從 8月的 11.8%，增加至 9月的 12.3%，10月上升至 12.6%，11月更直接逼近 13%，達 12.9%，是 8月議價空間上揚以來，連續第 4個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。

住展雜誌指出，彭總裁找銀行老董「喝咖啡」的事件披露後，吳揆與彭總裁紛紛跳出來表示，不是要打壓房價，房價也不適合用大刀去砍，由於營建業為火車頭產業，在國內景氣面尚未正式脫離金融風暴的同時，沒有完善的配套措施，就對房市重擊，必將對整體經濟面產生衝擊，所以對房市下重手並非良策，應該朝供給面增加供給量及加速都市更新的腳步等方向努力才是正軌。

住展雜誌認為，不容否認，近來確有一些建案「漫天喊價」，明明沒有市場行情，卻將開價喊得高高的，使得社會的觀感不佳，才會造成 11月風向球有較大幅度的回檔，至於杜拜債信危機，在消息面逐步釐清後，股市已出現反彈，對房市的影響面應是短暫的，房市在明年第 1季量增下，可望有較明朗的走勢。