行政院會通過新增地上權法規 活化國有資產買屋不買地

法務部提出民法物權編中針對地上物權部分定出規範，行政院會上午通過法務部提出版本，未來購買地上權所有物買賣均有保障，法務部表示，地上權可以活化國有資產，買屋不買地，未來土地利用將不侷限於地面。

除了修正地上權外，法務部還將永佃權篩除，另外創設農育權，修改地役權、典權等，隨著時代進步，土地利用不再侷限於地面，行政院上午通過民法物權編，等行政院函請過司法院會，就會送立法院審議。

法務部解釋，最近熱銷的地上權住宅，也就是消費者以低於市場行情的價格賣買入住，等到地上權限屆滿後，土地所有權人便能依據合約取回土地並擁有房屋，或者雙方可透過續約方式繼續試用，例如目前台北101大樓就是如此。

法務部指出，以往政府興建公共工程徵收土地時，侵害人民財產權，且引發抗爭，加上工程因為人口密集的都會區，用地取得困難，為來引用民法區分地上權，只要設定一定空間的地上權，就能完成公共工程也能避免民怨。

另外，法務部也將地役權做出修改，可以發展城鄉風貌，讓美景不再被擋到，法務部指出，未來空地也就是供役地可以設定「遠眺地役權」，就能避免景觀被妨礙。

至於典權部分，則可讓台商融資更為方便，未來台商在海外投資如果需要資金，可將廠房出典給第三人使用收益，經過一定期間後，最長期間30年，台商回台後，即可贖回土地廠房，繼續經營。