中信1.53億元退出成都光達地產 為上市鋪路

在中信地產緊鑼密鼓備戰上市之時，中信集團旗下的地產業務整合也在持續進行。北京產權交易所近期公告稱，中信集團旗下的中信深圳集團房地產開發有限公司及中信地產成都有限公司將雙方持有的成都中信光達地產有限公司100%股權及7700.89萬元債權掛牌轉讓，掛牌價格共計1.53億元。

分析人士指出，近期中信集團對旗下房地產業務不斷進行整合重組，今后的業務主體以中信地產為主。

近期中信在產權市場上將部分盈利前景比較黯淡的項目公

司打包出讓，就是為了優化現有的房地產資產，甩掉部分“包袱”，為實現上市鋪路。

1.53億甩“包袱”

資料顯示，中信光達地產成立于2007年5月，注冊資本5000萬元，主要經營房地產開發、物業管理和項目投資。其股東中信深圳集團房地產開發有限公司持股60%，中信地產成都有限公司持股40%。

據了解，中信光達地產目前擁有位于成都市高新區雙土村三組的地塊土地使用權，土地面積1.74萬平方米。該地塊位于天府大道南延線西側，屬于商業金融業用地。目前，土地處于閑置狀態（超過3年），曾繳納土地閑置費，已取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。截至2010年7月31日，中信光達地產共欠轉讓方及其關聯企業7700.89萬元。因此此次掛牌價格1.53億元中，股權掛牌價為7635.3萬元，債權掛牌價為7700.89萬元。

從財務報告來看，中信光達地產的經營狀況并不盡如人意。2009年度，公司營業收入為零，凈虧損186.7萬元，資產總計9425.05萬元。今年前七月，公司僅實現營業收入2.05萬元，虧損214.74萬元，資產總計1.18億元，凈資產4044.75萬元。經評估后，公司資產總計1.17億元，凈資產6527.84萬元。

加快地產資產整合

從轉讓要求上看，中信對此次受讓方的限制條件并不高，僅要求意向受讓方為中國境內合法注冊并有效存續的企業法人，且實繳注冊資本不低于1000萬元。不過

在風險上，要求意向受讓方承諾，自確定成為標的股權最終受讓方之日起承擔全部風險，包括但不限于即使項目土地被政府無償收回或被征收土地閑置費等。即使項目土地被政府無償收回，仍承諾繼續履行約定的全部義務。

事實上，中信集團內部已經將房地產視為非金融業務的重點發展業務之一。2007年，中信集團以中信房地產公司為主體，開始對旗下房地產業務進行整合重組。2007年12月成立中信房地產股份有限公司，注冊資本為67.9億元。

由于計劃將中信地產包裝上市，中信集團開始有步驟地對部分盈利能力不強的資產進行剝離。此前，中信地產曾以13億元叫賣北京富恒房地產開發有限公司100%

股權及債權。中信華南（集團）深圳有限公司掛牌1.3億元轉讓持有的深圳市利安投資發展有限公司60%股權。