買房後悔權有點兒不靠譜

近一段時期，房地產市場新聞多多，小產權房轉正的傳聞虛虛實實、物業稅徵收的爭論方興未艾，正當網民們鬧騰得不亦樂乎之際，又冒出來一個購房有望獲得後悔權的說法。

據報載，已實施15年的《消費者權益保護法》將迎來第一次大修。6月9日，有關權威專家介紹了消法修改的大方向和趨勢：「要建立冷靜期制度，也就是後悔權制度。原則上讓消費者在合理期限內可以無條件退貨」。他認為，三類商品交易活動應當適用後悔權制度：網上交易；先交錢後簽合同的消費行為；交易額巨大的消費行為，比如購買汽車、房屋等。

對於大多數人來說，買房是一生中最大的一筆消費，能不慎之又慎嗎？在你本來就考慮再三做出決定之後，再給你一段時間的冷靜期，法律的制定者實在是太人性了。我不由得想起7年前的一次買房經歷，我在看房的半小時內，就做出決定——買！當場付了定金，但第二天就後悔——那房子太吵了。但木已成舟，我可捨不得那定金打了水漂，於是只好找理由安慰自己，硬著頭皮去完成其後的購房程序。結果是，我到底於兩年後把房子虧本賣掉，換了另外一套安靜的房子。回想起來，那時候就有後悔權該多好啊！

我還想起前兩年很多地方發生的退房風波。許多在2007年高價位買房的「苦主」，因為房價的大跌而幾近負資產，於是聯合起來找開發商的岔兒，要求「還我血汗錢」。看來他們也是生不逢時，假如消法給了他們後悔權，也不至於發生那麼多鬧劇了。總之，作為購房者來說，消法的大修，是值得歡呼雀躍的。

然而，仔細想來，果真如此修改法律的話，也會帶來種種問題。在我看來，至少有三道坎兒難以邁過去：

其一，如何對付開發商的假按揭？今年樓市「小陽春」以來，市場就盛傳開發商在玩假按揭的貓膩。在現有法律規範下，開發商的這一手畢竟是見不得人的，只能偷偷摸摸的進行。現在好了，買房可以後悔，那麼開發商就可以堂而皇之的假按揭，這種行為已經合法，只要他是在冷靜期之內完成「買房—後悔」，你就拿他沒轍。這樣，開發商造勢，弄大樓市泡沫，還真易如反掌了。

其二，炒房行為或將愈演愈烈。可以想像，那時的樓盤開盤之際將是怎樣的一種盛況。反正可以後悔，炒房客們先把房子一搶而空，能賺錢就倒騰出去，不能賺錢就還給開發商，何樂而不為呢？

其三，難解投資與消費的悖論。人們經常說，房子是一種特殊商品，說它特殊，是因為它兼具投資的功能。在我國目前乃至未來相當長一段時期，投資渠道匱乏，房屋的投資標的身份恐怕都難以改變。這樣，問題就來了，純粹的消費品可以後悔是合情合理的，但投資品可以後悔，恐怕就沒這個道理了。好比說，我買了股票，套住了後悔了，要原價還給賣家，你會不會覺得我瘋了？

賦予購房者後悔權，還有很多併發症，譬如，買房可以後悔，那開發商拿地可不可以後悔？購房者與開發商的糾紛，到時恐怕也會層出不窮，開發商們畢竟不是省油的燈啊。總而言之，我覺得，買房後悔權，多少有點兒不靠譜。