建商灌水公設比 監察院對營建署提糾正案

監察院針對房屋公設比過高，營建署讓建商有灌水機會，針對營建署提出糾正案，監察院指出，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公共設施都可灌入坪數，增加消費者負擔，未善盡職責，因此提案糾正內政部。

監委程仁宏和劉玉山表示，消基會的申訴案件發現房屋公共設施虛坪比，公共設施、附屬建物，如陽台、雨遮等灌入坪數計算，影響消費者權益，且目前建物登記面積與建管執照面積又不一，給予建商灌虛坪機會，主管機關有怠惰修法嫌疑。

調查後發現，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，增加消費者負擔，又對健全建物登記法制，未善盡職責，根據監察法第24條，提案糾正內政部。

監察院表示，目前建物公共設施分配、共用部分項目及所有權劃分，通常由建商決定，分配是否合理？是否透明公開？消費者不僅無從知悉與分析，也無從參與，對消費者顯失公平，內政部放任不顧，確有疏失。

程仁宏、劉玉山指出，房屋買賣既以面積計價，為符公平正義原則，如有誤差，理應相互找補。但內政部所頒預售屋買賣契約書範本、預售屋買賣定型化契約明定，面積誤差在百分之一以內者買賣雙方互不找補，常常損及消費者權益。

監院表示，建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，實難辭其咎，決定對營建署提出糾正。