購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯

台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應，台北縣成為購屋民眾另一個青睞的地區，造就購屋板塊位移的現象，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應明顯。

黃增福表示，大台北地區大致可分為 3大板塊，市中心為第 1圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山等5個行政區，房價最高，而第2圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜。

至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第 3圈，房價相對親民，由購屋區域看來自不同居住區域的客源，可看出因應高房價的狀況下，購屋板塊產生微妙的變化。

黃增福指出，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。

而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。

黃增福進一步分析，雖然 3大板塊幾乎皆以區內移民最多，但以市中心板塊而言，雖然擁有較多的社會資源與增值空間，但並非人人都能負擔這樣的高房價，因此仍以原居住於市中心的客源為主，而台北市郊板塊中，由於距離市中心較遠，各項公共建設與交通便捷性不如市中心完善，因此多數仍以來自台北市郊客源居次，但是文山、內湖則因有房價較低與重大建設利多加持，反而吸引不少台北縣客源。

至於第 3圈的台北縣板塊，板橋有新板特區與板橋車站 4鐵共構利多，永和則與北市僅 1橋之隔，同時捷運中和線讓通勤族更加便捷，生活機能不輸台北市，新店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多，新莊副都心開發與預期捷運通車效益等，前景看好，而房價較台北市外圍地區更為實惠，因此吸引台北市民往台北線位移，遞延效應明顯。