抑制房價 外資：加稅確有難度 升息對打擊投機客恐效果不大

對於政府將不會以加稅的方式來抑制高房價，花旗環球證券首席經濟學家鄭貞茂表示，若不加稅而調升利息，對打擊投機客影響並不大，且目前以成交量和成交價格來看，房市目前仍處於谷底階段；另一家外資券商台股主管則點出，到底政府需不需要抑制房價，這才是重點。

以活絡市場的角度來看，鄭貞茂認為，將房價資訊的透明度提高，降低搜尋成本，對市場而言有正面助益。以現今成交量與成交價格進行分析，目前房市仍處於谷底階段。

另一家外資券商的台股研究部主管指出，不論是升息或加稅對市場都具有負面影響，抑制房價的結果有可能重蹈去年美國房市慘跌的結果，究竟政府應不應該介入市場抑制房價，還有待衡量 。

金融學者殷乃平認為，抑制房價在短期之內無法採用升息或加稅的方法來調整，除了由主管機關控管房地產業者的炒作行為外，銀行方面也應該嚴格調查貸款者的清償能力，要求自備款的比例提高。

鄭貞茂表示，央行調升利息，對一般民眾的影響較大，對炒作投資者的影響反而有限。但觀察目前景氣不佳，央行沒有理由進行升息的動作。

至於增稅，鄭貞茂說，對民眾的影響勝於投資客更多，且增稅的實際效果也無法預估。

殷乃平認為，台北市房地產泡沫呈區域化，以目前的稅率規劃要課徵台北市豪宅重稅，將面臨現有的稅制結構無法應地制宜的窘境；若以升息方式抑制房價，有鑑於台灣經濟的基本面仍未回穩，央行也無法輕易調升，至於未來是否可能調升，端視景氣循環與物價指數。