陸資來台挹注房市 房仲：進入評估期 商辦、高單價住宅先發酵

政府公布大陸人士來台購買不動產辦法，市場關心陸資來台的進展過程；信義房屋(9940-TW)不動產企研室主任蘇啟榮指出，陸資已經從考察期進入評估期，商辦與高單價住宅會因為陸企來台與金字塔頂端人士率先發酵。台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，國營企業、大型民間企業將先行，商辦明年會很熱，信義計畫區與具備黃金航線優勢的松山區將是首要觀察指標。

政府公布大陸人士來台購買不動產辦法，為了避免炒作，陸資購住宅不動產 3年內不得移轉，但辦公與廠房不在此限，社會各界也因此開始關心陸資來台購置不動產的進展。

蘇啟榮指出，先前已經有許多大陸開發商來台進行考察，可以稱作是「考察期」，主要是來台到處觀摩；政府公佈辦法前後，已經進入「評估期」，陸資開始評估各個地點、案件的租金、用途等等。

蘇啟榮進一步指出，「評估期」過後就是「行動期」，但何時進入行動期還需要觀察；預估商辦與高單價住宅會先發酵，關鍵在於陸企來台的規模，以及大陸金字塔頂端人士的需求。

蘇啟榮表示，如果以香港CECA經驗為例，香港開放大陸人士自由行後的2-3年，香港與大陸房地產互動明顯熱絡；台灣明年有機會因利率維持低檔，經濟基本面逐漸復甦，加上兩岸互動發展，趁勢熱絡起來。

邱太煊指出，中國國營企業將是首波來台的指標，大型民間企業將隨後來台；根據最近與大陸人士互動的經驗，商辦明年會很熱，信義計畫區與具備黃金4角航線優勢的松山區將是首要觀察指標。

邱太煊進一步指出，香港為了防止陸資炒作房地產，採取數量限制；台灣限制3年內不得移轉是時間的限制；因此，陸企來台發展時，對3年內市況的判斷，可能會影響來台辦公進一步購買不動產的決策。假設陸企對3年內的商機較為保留，購置不動產也將較為觀望。

因此，邱太煊表示，除了商辦先行外，大陸人士來台初期可能會以租屋為主，等到來台投資穩定後，才會開始購買住宅不動產的；另外，他也建議，大陸人士來台購買不動產的辦法，也能根據實際市況做出調整，例如來台申請簽證、手續、程序，可比照外資。