外環線成為上海樓市"牛熊"分水嶺

上海佑威房地產研究中心提供的最新數據：5月份，上海150多個樓盤的成交均價處在歷史最高位，樓市再次「站在高崗上」。

與之對比的是，易居(中國).CRIC房地產決策咨詢系統最新數據顯示，今年5月上海一手純商品住宅價格與1月相比基本持平，但區域間房價差異很大。其中，內環以內的市中心區域，1月至今房價已大漲三成。這表明高端住宅在投資、投機等多重需求刺激推動下，快速上漲。與此同時，內外環之間平均上漲大約17%。

但外郊環間的房價並未水漲船高，而是掉頭向下，陰跌了3.52%。易居(中國)分析師薛建雄昨天表示：「當下，樓市回暖的跡象客觀上膨脹了一些開發商的信心。我跟這幾家開發商聊過，一些性價比一般的產品，他們自己覺得很好，對自己的產品認識不足，往往定價超出市場實際可以承受的合理區間，結果之一就是加速部分樓盤的滯銷。」

克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天告訴CBN記者，成交量繼續維持高位的可能性不會太大。價格的上漲會導致剛性需求的減少，同時隨著三季度供求矛盾的緩解，預計成交價格會隨著成交量的調整受到考驗。他解釋，一方面成交量經過數月的增長後，市場需求已經得到一定釋放；另一方面，資本金比例下調及市場熱度上升，導致開發商態度樂觀起來，「捂盤」現象出現，加上市場本身二季度供求矛盾突出導致價格的上升，而引起市場的觀望，所以預計市場調節在即，三季度成交量將出現回落。

伴隨著市場過火之後的調節壓力，上海二手樓市已經表現出一些微妙的下行指標，比如一些二手名盤租金逆市下挫。昨天，美聯物業顧問(上海)有限公司(下稱「美聯物業」)從5月與4月各類環比數據分析：5月上海全市二手房成交均價為19164元/平方米，當月二手房成交金額和成交宗數雖然環比4月還是增長的，但是增長幅度進一步縮小。

CBN記者比較美聯物業二手住宅成交租金區域發現：5月上海各熱點區域的標誌性樓盤租金相比4月，除了徐匯、閔行兩區，其他區域都有不同程度的下降。

「5月上海樓市雖然再次創造了成交量的新高，但房價的上升和成交量高位盤整說明目前的剛性需求開始出現觀望態勢了，房價的連續上漲可能再次將這部分需求壓抑住。」美聯物業區域董事高錦滔向CBN記者表示。