住建部調研樓市新政 平抑房價仍需多方配合

住建部邀請相關各方召開樓市調控調研會議，為調控進行政策儲備。住建部副部長郭允沖表示，住建部調控房地產市場的手段很少，房價調控需要多個部門協同配合，需要增加土地供給，還要金融、稅收等部門和行業的支持。

據時代周報4月1日報道，一面是不斷出臺的政策調控，一面是不斷涌現的地王和讓人望而生畏的房價。兩會后，樓市進入博弈階段，物業稅該不該征、央企要不要退出房地產市場、土地招拍掛應該如何改革、期房“預售制”該不該取消、如何處理小產權房等問題的討論，也從沒像現在這樣激烈。

3月23日，住建部邀請相關各方召開樓市調控調研會議，為調控進行政策儲備，央行、國土部和發改委等部委均有官員列席會議。

非京戶口可獲保障房資格

我愛我家副總胡景暉說：“據我所知，北京市正在制定一系列政策來平抑房價，相關政策快的話半個月內應該會出臺。”

參加有關政策討論的胡景暉透露，這些政策大概可分為三個方面：

首先，土地出讓不再價高者得，也就是以招標為主，比如在設定地價的情況下，看各個開發商的詳細開發方案等決定土地的歸屬；其次，可能會設定不同區域價格上限；再次，加大保障性住房的投入和建設，比如公共租賃房和普通商品房的建設，這里面有可能對外地來京人員買房作出專門規定，比如在京簽訂了三年或五年的勞動合同、在京繳稅達到多少數額、引進的人才或擁有綠卡等方面，都將獲得享受北京保障性住房的資格。

平抑房價仍需多方配合

“兩會”期間，在回答政協委員“為何房價越調越高”這個問題時，住建部副部長郭允沖表示，住建部調控房地產市場的手段很少，房價調控需要多個部門協同配合，需要增加土地供給，還要金融、稅收等部門和行業的支持。

日前國資委也加入調控的隊伍中，要求78家央企在15個工作日內制定退出房地產業務時間表。國資委一內部人士表示，“既然政策制定了，我們一定會堅決執行”。

住房與城鄉建設部政策研究中心城鄉規劃處處長翟寶輝表示，調控房價必須從增加供給、引導需求和加強管理幾方面同時入手。現在的問題是，13億人都在關注商品房價格，而且高度關注特大城市的商品房價格，這樣的關注很容易被誤導為剛性需求，實際上這樣的剛性需求是逐年緩釋的，國家將住宅需求分類、分階段引導，使住宅需求扁平化。

翟寶輝表示，住宅市場由政府主導，房地產市場交由市場調節。住宅市場中，一部分是政府直接提供的，或租或售，政府定價，提供給五保戶和極低收入者，比如現在進行的棚戶區改造、危舊房改造、舊城改造和廉租房、公租房等形式；另一部分是政府指導定價的，是為中低收入者提供的，比如有經濟適用房、兩限房，對于政府指導定價的其他模式，有些城市正在研究、創新中。現在的難點是由住宅市場滿足的需求應該是多大份額。

翟寶輝表示，不過，調控房價最根本的就是堅決摒棄土地財政，降低地方政府對土地財政的依賴程度。缺乏產業支撐，僅僅依靠賣地維持的城市，經濟遲早會出現大問題，政府必須制定中長期政策，將大量資金從房地產市場分流出來，吸引到實業方面，這樣才能有效減少房地產泡沫，保持房地產市場平穩健康發展。

(徐志嬌 編輯)

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