世博臨近,低碳住宅將成未來市場入場券?

自從去年底哥本哈根氣候大會后，低碳就成為房地產業的一項革命。萬科董事長王石、萬通董事長馮侖紛紛為低碳住宅搖旗吶喊，上海在全國率先設立了臨港、虹橋和崇明三個低碳實踐區。開發商看到了低碳產品的巨大市場前景，紛紛開發低碳樓盤。

5月1日，上海世博會將拉開帷幕，本屆世博會以“城市，讓生活更美好”為主題，低碳居住無疑是世博會的一大關注焦點。然而，盡管國內也有房地產企業推行低碳住宅的概念，但整個行業的低碳標準統一、與低碳有關的行業標準和政策法規還是空白。低碳產品的市場前景、成本價格令后來者疑惑。

為此，《每日經濟新聞》邀請中國奧園地產集團運營副總裁李敏、朗詩集團股份有限公司董事長田明、世博會零碳館總協調人、零碳工廠中國區總裁、執行董事陳碩、紫荊花漆副總經理葉鈞等開發商、建材商、設計機構等共同參加本期《地產峰會》，向低碳地產的后來者授道解惑。

零碳展館造價貴15%

NBD：目前地產行業有沒有真正確立低碳產品的標準？開發商認為的低碳工藝和產品標準是什么樣的？

李敏：目前只有個別地產公司有自己的低碳產品標準，整個行業還沒有統一標準。我們自己的標準是以“低碳設計、低碳建設、低碳排放”為原則。

田明：我認為低碳工藝應有地源熱泵系統、置換全新風系統等十大領先的綠色科技，將住宅室內溫度、濕度、空氣質量、噪聲等居住環境控制在人體舒適的范圍內。

NBD：降低碳排放的施工和產品設計，會給企業帶來多少成本壓力？會不會降低產品的競爭力？開發商如何克服這些障礙來發展低碳產品。

陳碩：世博會零碳館的造價僅比同類型普通住宅高15%。目前已有很多中國企業主動找到我們，要求實現節能減排，其中大部分是房地產企業。

李敏：投入的建筑成本肯定會有所增加，但我們認為采用低碳設計和施工，增加了住宅的舒適度和賣點，無形提高了產品競爭力。

葉鈞：采用環保的原料和技術，成本自然會有所上升，但環保產品更容易受到消費者青睞，畢竟現在的消費者對環保健康都非常關注。如我們生產的環保產品銷售都比普通產品更好。

中國將現低碳社區

NBD：低碳概念的產品未來將有多大的市場空間？

陳碩：目前，萬科、萬通、朗詩等已成為我們的合作伙伴，相信不久的將來，中國將會擁有自己的零碳社區。

田明：節能技術已成為朗詩地產的核心競爭力。到目前為止，朗詩地產開發的綠色科技住宅的建筑面積已達155萬平方米，已向南京、無錫、蘇州、常州、杭州、上海等長三角區域2.5萬消費者提供了節能環保的低碳住宅。去年朗詩地產銷售額超50億元。一般情況下，綠色科技和高舒適度的住宅比同地段的常規住宅銷售更快，售價也更高。

李敏：今后的房地產行業，低碳住宅將漸漸成為新的發展趨勢，低碳產品將是未來市場最基本的入場券。

零碳意味著不交水電費？

NBD：低碳概念在房地產領域的應用，主要體現為施工工程還是產品？開發商在施工工程和開發產品方面做了哪些降低碳排放量的工作？有哪些低碳產品？

田明：要開發低碳住宅，我們首推設置首席綠色規劃師的職位。綠色規劃師的職責是審察所有即將開工的項目是否符合綠色節能的標準，不僅從技術上保證建筑的綠色環保，也從建筑的系統設計、建材使用、建筑施工上著手，保證在項目開發過程中全方位提高建筑綠色節能的水平。

李敏：我們目前在各個項目的建筑設計和施工工程方面均采用了多項低碳節能措施，達到建筑后期減低碳排放的效果。

陳碩：節能減排而美好的例子就是零碳館，通過改造最傳統的建造工藝，建出全世界第一個完全可再生驅動的房子。這個可再生能源是完全不排放二氧化碳的，對氣候不會產生負面影響，同時也使得居住者不用交付水電費。