賣號中介加入,一個房號最高炒至50萬

據一些“號”販子說，二期的房號大概是20萬元一個，最高有賣到50萬的。但現在想要以同樣的價格買三期的“房號”，可能性非常小。

仿佛是在一夜間，各地房地產市場突然在3月底發力，成交量大幅猛增。3月22日，購房者半夜排隊購買總價千萬級的杭州綠城藍色錢江成為這波成交熱中的典型。當地媒體甚至以“購房者逼開發商開盤”做標題，顯示該項目銷售的火爆。隨后，3月28、29日兩天，上海連續出現一天商品房成交上千套的火爆場景，刷新了31個月以來的成交新高，并再現多個開盤當日即售完的“日光盤”。

一夜之間，樓市似乎又“瘋”了起來。這一輪行情從何而來？近期，《每日經濟新聞》記者前往通宵排隊搶千萬豪宅的杭州調查，試圖破解房地產市場突然“回暖”之迷。

一個房號炒到50萬

據了解，綠城藍色錢江二期在開盤當日就已全部售罄，銷售均價達45000元/平方米。

然而，就在“被開盤”事件發生前的3月前半月，杭州房地產市場剛剛經歷過一場“打折潮”。

杭州透明售房網數據顯示，3月14日一天，杭州就有兩處樓盤出現低價成交現象，其中位于拱墅區的嘉泰馨庭成交11套，均價為每平方米13497元，而與其一街之隔的樓盤名城·燕園，目前售價在每平方米22000元左右；另一處名為錢塘航空大廈的樓盤，當日成交了9套商品房，均價為每平方米15175元，比周邊在售商品房價格低了將近1萬元。半個月前，這一樓盤同樣出現了7套房源，成交均價為每平方米17652元。

3月12日，太和廣場有53套的成交量，但50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元，這個價格約為市場價的三分之一。3月7日，朗詩·國際街區一套樓房成交價為每平方米6561元，與在售的商品房價格相比，差不多打了對折。

但到了三月下旬，“漏夜排隊”、“日光”代替了“打折潮”，成為杭州樓市的新名詞。

綠城藍色錢江原擬于3月22日發布開盤信息，然而3月21日晚間，就有購房者排隊等候，導致開發商不得不提前開盤，并于凌晨發短信給所有購房者。

《每日經濟新聞》通過搜房網杭州站綠城藍色錢江業主論壇聯系上了樓盤的部分業主。據排在最前面的購房者稱，最早的一批客戶半夜就來了，在開盤前已經等了5個小時。中午12點半左右，現場所有房源已被購房者搶購一空。

記者還發現，在樓盤業主論壇，一位自稱姓余的網民掛出帖子轉讓綠城藍色錢江二期預定房。記者昨日聯系到了該余姓網民，該網民表示上述房源已被出售，房號的價格達到50萬一個。

除了上述余姓網民外，另有中介也聲稱，他們曾經出售過藍色錢江二期的預定房源，目前有三期房源可以預定。

對于這種內部號的說法，綠城藍色錢江的營銷副總監祝軍華否認這些兜售房號者與綠城之間有聯系，稱綠城藍色錢江三期只能通過售樓處預約。

民工代業主排隊？

綠城藍色錢江二期排隊現場圖片顯示，很多購房者穿著一般，一些購房者甚至被評價穿得像“民工”。這詭異的杭州漏夜排隊現象引來質疑。杭州當地經營一家貿易公司的李寧忠就說，“會不會是開發商故意制造虛假排隊，誘騙購房者上當？”

帶著相同的疑問，《每日經濟新聞》記者于3月25日現場采訪了綠城藍色錢江位于杭州黃龍世紀廣場售樓處的喜士多便利店店員。該店員稱漏夜排隊確有其事，且很多是開著寶馬、奔馳等名車來的，排隊購房者甚至排到了街口的轉角。

綠城藍色錢江售樓處的銷售人員也一口否認了網上的“民工代業主排隊”一說，并表示所有排隊的購房者都是當場下訂，排隊者必須以個人名義購買房屋，并不存在“民工代排”的說法。

杭州市房管局負責市場監管的工作人員也向《每日經濟新聞》記者透露，由于綠城藍色錢江項目在銷售的第一時間并沒有進行網絡銷售登記備案，杭州市房管局曾在近日前往售樓處實地查看預訂合同，發現所有預訂合同都是存在的。開發商只是希望在完成預售合同后再進行登記，所以沒有在第一時間進行預售（訂）合同的網上登記。

“賣號”中介涌現

為了獲取更多相關信息，《每日經濟新聞》記者加入了一個藍色錢江的業主QQ群，群內很多業主大多在2009年開盤時就購買了該樓盤的房源，預計在明后年入住。有業主稱，當時購買的一期房源雖然還沒有現在那么火爆，但是也需要排隊買號。

據業主介紹，由于新開盤的樓盤很火爆，有不少中介已經開始“賣號”。群主說：“現在中介賣號的太多了，為了讓群內好友免受此類騷擾，表明身份的業主才允許加入。”

據了解，因為二期的“號”很瘋，很多中介已經開始著手賣三期的“號”，其價格很有可能比二期還高。據一些“號”販子說，二期的房號大概是20萬元一個，最高有賣到50萬的。但現在想要以同樣的價格買三期的 “房號”，可能性非常小。

搜房網杭州站的相關負責人回憶，3月20日，搜房網杭州站曾組織了包括綠城藍色錢江、領駿世界、麗園和萬家星城四個樓盤的看房活動。當天參加看房的購房者中便有不少是從杭州周邊的溫州、臺州、湖州等城市趕來的購房者。這些購房者以投資為主，由于看好今年的房價仍會上漲，所以準備搶先購房。但當時，綠城藍色錢江二期的188套房源已經有兩三百人預訂，使得上述購房者只能購買杭州的其他房源。

在上海一家期貨公司任財務經理的陳淵文說，去年浙江人投資獲利相對豐厚，手中的閑置資金也相對較多，客觀上確實存在投資需要。這些投資者的出手，讓普通購房者產生了非常大的心理恐慌：現在假若不買房，房價勢必再漲。

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東說，杭州周邊很多城市的企業主對通貨膨脹的恐懼，遠遠超過了對樓市調控的擔心。他們在年初宏觀調控連續出臺以后，也曾暫緩入市買房。但是，房地產市場宏觀調控政策基本出盡以后，他們判斷新的宏觀調控政策出臺可能性不大，因此紛紛選擇出手房地產。

推倒漲價多米諾骨牌

上述搜房網杭州站的負責人說，杭州房地產眼下這一波購買熱情是被投資者點燃，再加上自住需求釋放的結果。

投資者的蜂擁入市，讓陷入觀望的自住購房者恐慌起來，進而導致一連串搶購的發生。投資者不僅出現在綠城藍色錢江所在的錢江，也出現在濱江、西溪濕地、九堡等地。

由于投資者僅對特定區域的樓盤感興趣，所以由投資者引發的搶購潮在杭州樓市并沒有產生太大的影響，但卻對普通購房者產生了微妙的影響，原本因為接連出臺政策而受壓抑的自住需求再度釋放。

據介紹，杭州樓市在此之前購買需求曾被宏觀調控政策所壓抑，3月1日至3月7日一周總共成交商品住宅112套，平均每天不足20套。但中國指數研究院杭州分院的最新數據顯示，杭州3月22日至3月28日的一周，商品房總成交套數達到725套，是3月初的七倍，單周成交價格大幅上揚28.26%，成交均價達到26241元/平方米。

參加了搜房網杭州站組織的多次看房活動的杭州網友戴曉東說，現在類似丁橋、下沙等杭州房價的低谷區，購房者也是熱度不減。他曾隨搜房看房團看過這些區域的不少樓盤，每個售樓處都人頭攛動。由于購房者太多，房價太高，他已經放棄了近期買房的打算。

據了解，就在綠城藍色錢江開盤后不久，3月24日晚，杭州東北部江干區丁橋的“廣宇-上東城”樓盤售樓處，不少購房者連夜排起長隊，等著開發商放房號；3月29日，杭州下沙的保利·東灣、之江轉塘的中海·篁外等樓盤也是一開盤半天就賣完。

“按照現在的勢頭，如果不出臺扭轉市場的根本性政策，上半年房價可能還要漲。”戴曉東無奈地表示。

從《每日經濟新聞》記者在杭州市內的一些中介門店走訪的情況來看，眼下當地的二手房已經被新房熱賣帶動。房屋連鎖中介——我愛我家位于杭州市房管局附近的一處門店經紀人介紹說，在藍色錢江開盤被搶購后，錢江新城附近房齡5年左右的次新房價格如今也已經大幅上漲。目前看不到江景的部分房源銷售均價已經達到35000元/平方米以上。即使是這樣的價位，房東也有可能跳價。